• +359 2 988 68 90  
    • БГ
    • EN

     

    You are here

    Ще продължи ли поскъпването на имотите?

    Дата: 
    09.01.2019
    Категория: 
    Имотен пазар

    През настоящата година не се очаква сериозна промяна в цените на имотите, считат представители на водещи компании за недвижими имоти в България. Възможни ръстове не са изключени, но те ще са минимални и главно при качествените жилища в най-търсените райони. Вижте какво прогнозираха още те пред Economy.bg:

    Страхил Иванов, изпълнителен директор на „Явлена“:

    Предвиждаме около 5% ръст на цените при жилищата

    Купувачите очакват пазарни нива на цените през 2019 година, което ще допринесе за намаляването на техния ръст. Промените в пазара ще окажат влияние на продавачите и ще рефлектират върху офертните цени, предизвиквайки склонност за намаляването им до пазарни нива. 

    През следващата година предвиждаме около 5% ръст на цените при жилищата, като тази прогноза може да бъде променена в посока надолу, след излизане на данните за активността на пазара през четвъртото тримесечие на 2018 г.

     

    Гергана Тенекеджиева, оперативен директор в АДРЕС: 

    Осезаемо поскъпване не се очаква

    През следващата година очакваме минимално покачване на цените на имотите в София. Задържането, на което сме свидетели в момента, ще продължи и през следващите 12 месеца. Въпреки че осезаемо поскъпване не се очаква, евентуален ръст е възможен при качествените жилища в най-търсените райони. Обратната тенденция ще се наблюдава в не толкова атрактивните квартали на столицата при жилищата с недобро състояние, в стари и неподдържани сгради с лош вид на общите части. При тях е възможен лек спад. По-трудното реализиране на твърде големите или маломерни имоти също може да доведе до понижаване на цената, заради изискването за функционалност и оптимално вътрешно разпределение. 

    В страната поскъпването ще бъде незначително, проявявайки се в по-големите градове. През настоящата година наблюдавахме умерен ръст в Пловдив, който очакваме да продължи и през 2019. Причината - засилен интерес към инвестиционните покупки заради избирането на града за Европейска столица на културата през 2019 г. Не само български, но и чужди клиенти виждат добра възможност за инвестиция в имот и вече се интересуват от предлагането на пазара. 

     

    Ралица Ценова, директор продажби в Home2U: 

    Не се очаква нарастване на цените, нито понижаване

    Ако разгледаме въпроса по линията на времето в дългосрочен план, отговорът винаги ще бъде „Да, ще растат!”. И не само заради световната тенденция за постоянно нарастване на цените на недвижимите имоти, а в частност в България през следващия 5-10-годишен период, заради процеса на конвергенция, в който се намираме, по време на който трябва да постигнем изравняване на цените и доходите с европейските, преди приемането ни в еврозоната.

    Както всички знаем, София е най-евтината европейска столица, що се отнася до недвижимите имоти - за сравнение в Прага цените на кв.м. започват от 2300 Е/м2, във Виена от 3000 Е/м2 и т.н. Ако трябва да разгледаме въпроса още по-краткосрочно и се концентрираме в следващата година - не се очаква нарастване на цените, нито понижаване.

    Ако вземем за отправна точка американската икономика, която диктува икономическите тенденции в световен мащаб (разбира се, с около 1,5-2-годишно закъснение при нас), тя бележи най-дългия си разцвет за последните 80 години - през м. юли ще завърши 10-тата година на подем, винаги след такъв подем следва забавяне, но не е задължително то да е свързано с понижение на цените. У нас през 2019 г. то ще се прояви чрез намаляване броя на сделките и стабилизиране на цените. Спад скоро може да се очаква единствено в цените на по-старото строителство и в по-малките населени места, в които преобладава тенденция на намаляване на населението.   

     

    Добромир Ганев, управител на „Форос”:

    Очакваме спад на ръста на цените

    Въпреки някои прогнози от началото на 2018г. данните на НСИ за Q2/18 показаха, че активността на купувачите на пазара на жилища не отслабва, отчитайки ръст от 7,2%.

    Когато говорим за прогнозиране на развитието на пазара на имоти, трябва да отбележим, че този процес е твърде сложен, тъй като зависи от много фактори, които трябва да бъдат изследвани, а тяхното въздействие поотделно и в съотношения, оценено правилно от икономическа гледна точка. Друг важен факт, който трябва да се отчита, е, че този пазар е и много чувствителен на най-малки промени в макросредата или в политическата обстановка и държавната политика на правителството. Ето защо е разумно да се правят краткосрочни прогнози с хоризонт максимум година. За по-дълъг период прогнозите биха били подвластни на много хипотези и опитите за осъществяването им обичайно цели манипулация на обществено мнение.

    За да се опитаме да прогнозираме тенденциите на пазара на имоти през 2019 г., ще трябва да отбележим евентуалното влияние на няколко основни значими фактора:

    - Макроикономически фактори и състоянието на икономиката: очакванията за поредна добра година, в която БВП се очаква да нарасне с 3.7%, а бюджетът на страната е най-високият в най-новата ни история и е отлична предпоставка за продължаващото подобряване на благосъстоянието и доходите на гражданите и фирмите.

    - Основен лихвен процент, лихвените нива и състоянието на финансовата сфера: с голяма доза сигурност 2019 г. ще даде началото на процеса по плавно увеличаване на лихвените нива, което средно и дългосрочно ще се отразява пряко и на цените на имотите.

    - Нива на инвестиционна активност в сектор жилищно строителство: само за деветмесечието на 2018 г. ръстовете както на издадените разрешения за строеж, така и на започнатото ново строителство са над 50% за големите градове.

    - Инфлация: ако инфлацията през 2019 г. продължи да нараства /каквито са очакванията/, има вероятност този процес отново да „събуди“ желания у дребните инвеститори за вложат част от спестяванията си в имоти.

    Това са само някои от факторите, които ще влияят на пазара и цените на имотите в България. Трябва да споменем значителното влияние и на миграционните процеси, правителствената политика, състоянието на банковия сектор, външните политико-икономически заплахи- последствия от Brexit, обстановка в Турция, икономическите войни, водени между САЩ и големите играчи.

    Вземайки предвид горното и опитвайки се да оценим достатъчно обхватно средата в България, както и знаейки, че на пазара на имоти има висока степен на инертност, прогнозираме спад на ръста на цените и нива от около 2-3% на годишна база.

     

    Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties:

    Очакваме цените да се задържат около настоящите си нива

    Към момента ръстовете на цените вече се забавят и очакванията ни са да се задържат около настоящите си нива, което ще даде възможност да имаме един стабилен имотен пазар с много добро предлагане през следващите 1-2 години. 

    Източник: 
    Economy.bg

    Други новини

    Новини

    Историята на лудостта по холандските лалета - първият пример за икономически балон

    22 April, 2019
    Цветята, които струват повече от къща и предизвикват заговори и опити за убийство

    Ганев: Пазарът на офисни площи във Варна и Бургас е слаб

    18 April, 2019
    За разлика от Пловдив и София, Варна и Бургас нямат множество европейски транспортни коридори

    НСНИ в работна група по промените в ЗУЕС 2019г.

    17 April, 2019
    Професионалистите се обединяват и около идеята за създаване на професионални регистри за фирмите

    Сделките с имоти на симулативни цени намаляват

    15 April, 2019
    Александър Бочев, зам.-председател на УС на НСНИ и Димитър Танев, бивш председател на Нотариалната камара

    Как се определят цените на имотите у нас и какви са тенденциите

    12 April, 2019
    Коментира Александър Бочев, заместник-председател на НСНИ в студиото на TV+

    Дoбpoмиp Ганев: При покупката на апартамент цената му се договаря доброволно

    11 April, 2019
    Нито една държавна институция не поддържа пълна и точна статистическа информация за средните пазарни цени

    Цените на жилищата няма да нараснат с повече от 1-2% през 2019 г.

    8 April, 2019
    Добромир Ганев, председател на УС на НСНИ в студиото на ИмоТиТе по Bloomberg TV

    Сивата страна на сделките на зелено

    1 April, 2019
    Няма официална статистика дали и колко сделки се случват на стойности около данъчни оценки

    Д.ГАНЕВ ЗА РЕГУЛАЦИЯТА В БРАНША И ИНТЕРЕСА НА ЧУЖДЕНЦИТЕ КЪМ ИМОТИТЕ ВЪВ ВАРНА

    1 April, 2019
    Мнението на Добромир Ганев - Председател на УС на НСНИ пред радио Фокус

    Агенцията по вписванията ще работи извънредно

    29 March, 2019
    Всички офиси на АВ в страната ще работят извънредно на 30 март, а в София и на 31 март

    Кои са скритите капани при сделките с имоти

    25 March, 2019
    В студиото на "Щрихи от утрото " по ТВ Черно море кометнира Добромир Ганев, председател на УС на НСН

    Проблемите на етажната собственост и промените в ЗУЕС

    25 March, 2019
    Промените в ЗУЕС коментира Ирена Перфанова в студиото на Всичко коз по Канал 3

    III НАЦИОНАЛЕН ЖИЛИЩЕН ФОРУМ

    21 March, 2019
    Събитията са с фокус върху жилищните политики и обновяването на бедните квартали

    Покрай преброяването ще се направи регистър на всички жилища с техните координати

    20 March, 2019
    Това съобщи председателят на Националния статистически институт Сергей Цветарски

    „Чети етикета”: Как да спрат скандалите за таксите във входа?

    18 March, 2019
    Предвиждат се промени в Закона за етажната собственост, а граждани могат да дават своите предложения

    Репортаж на Нова ТВ за някои нелоялни практики в бранша

    18 March, 2019
    Добрата практика е подписването на посреднически договор, придружен от протокол за оглед

    Форум под патронажа на Президента на РБ събра правителството и бизнеса

    15 March, 2019
    НСНИ участва като представителна браншова организация на агенциите за недвижими имоти

    Промени в Закона за устройство на територията

    15 March, 2019
    Устройствените планове и разрешителните за строеж ще бъдат качени на единен портал

    Позиция на УС на НСНИ по два конкретни случая от практиката в бранша

    14 March, 2019
    Позиция на УС на НСНИ по решение № 15567 от 13.12.2018 г. и решение № 10570 от 16.08.2018г. на ВАС

    МРРБ смята да промени правилата за стопанисване на етажната собственост

    12 March, 2019
    Предлагат се глоби за неподдържани жилищни сгради и лицензирани домоуправители

    МРРБ ще изработи нови правила за по - качествена поддръжка на сградния фонд

    12 March, 2019
    Предложенията ще са част от измененията и допълненията в ЗУЕС, по които стартира обществен дебат

    Управителният съвет на НСНИ ще обсъжда решенията на ВАС за нелоялните брокерски практики

    8 March, 2019
    Интересите на упражняващите професията "брокер" биват защитавани успоредно с тези на потребителите в

    Koдeĸc нa ycтpoйcтвeнoтo плaниpaнe и cтpoитeлcтвoтo пpeдлaгaт ĸaмapитe

    8 March, 2019
    Изгoтвeн e пpoeĸт нa пpoмянa нa Hapeдбa 4 зa oбxвaтa и cъдъpжaниeтo нa инвecтициoннитe пpoeĸти

    Обсъждане на ново законодателство в строителството

    8 March, 2019
    Това съобщи заместник–министърът на регионалното развитие и благоустройството инж. Валентин Йовев

    ВАС потвърди решение на КЗП за забрана на някои практики на агенции за недвижими имоти

    7 March, 2019
    Това съобщи председателят на Комисията за защита на потребителите Димитър Маргаритов по „Дарик” радио

    Имаме собствени жилища, но живеем на тясно

    2 March, 2019
    В българските градове процентът на пренаселени жилища е много по-висок от средния за държавите от ЕС

    Очаква се стабилност на пазара на недвижими имоти през 2019 г.

    1 March, 2019
    Забавянето на ръста на цените и броя на сделките през миналата година ще продължи и през настоящата

    Ще могат да се ползват електронни скици на имотите в администрацията и пред съда

    28 Февруари, 2019
    Министерският съвет одобри промени в Закона за кадастъра и имотния регистър

    Геодезистите ще могат да издават скици

    27 Февруари, 2019
    Пред администрацията и съда ще може да се представя електронна скица на имота

    Арх. Любомир Георгиев: Инфраструктурата е на ръба, дори е крайно недостатъчна

    26 Февруари, 2019
    София расте, но не старее. Докъде обаче е възможно да се разпрострат границите на столицата ни

    За НСНИ

    НAЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ обединява брокери и агенти за недвижими имоти, които искат да упражняват по легален и професионален начин своята професия. НСНИ представлява техните интереси пред обществото, институциите, потребителите и бранша.

    Свържете се с нас

    •  office@nsni.bg 
    •  02/988 68 90
    •  0700 10 805
    •  София, бул. "Патриарх Евтимий" 36А

    Виж на картата