• +359 2 988 68 90  
    • БГ
    • EN

     

    You are here

    Сделките с имоти на симулативни цени намаляват

    Дата: 
    15.04.2019
    Категория: 
    Имотен пазар

    Свободата на договаряне е право на всеки от участниците на имотния пазар, така че трудно може да се каже каква е реалната цена на даден имот. В последните години обаче бяха взети редица мерки за изсветляване на сделките на симулативни цени и процентът им съществено намаля. Около това мнение се обединиха Александър Бочев, зам.-председател на УС на Национално сдружение "Недвижими имоти", и Димитър Танев, бивш председател на Нотариалната камара, в предаването „Бизнес старт“ с водещ Христо Николов.

    Като част от предприетите мерки срещу сделките на симулативни цени Танев посочи въвеждането на декларациите в нотариалните актове, чрез които страните потвърждават, че плащанията по сделката са действително обявените.

    Фактът, че финансирането на голяма част от сделките се извършва чрез банкови кредити също изсветли сектора заради стремежа на банките да защитят заемите, които отдават на гражданите“.

    Според гостите необходимостта от законодателни промени обаче остава все още валидна.

    Част от нужните промени са по отношение на механизма за създаване на данъчна оценка, отбеляза Танев.

    Трябва да има вещи лица, които изначало да определят цената за имот с дадени характеристики в определен район и тя само да се индексира през 3 или 6 месеца. Другият вариант е да вземем пример от европейската практика – във всеки случай да има индивидуална оценка на вещо лице каква е стойността на имота“.

    Гостите се спряха и на опасностите за продавачите и купувачите, които подобни сделки на симулативни цени носят.

    Всяка от страните например трябва да възстанови даденото при евикция – съответно продавачът ще трябва да възстанови сумата по нотариалния акт. Има практика да се уговарят неустойки, но не може да се гарантира, че съдът ще ги присъди в предвидения размер, особено при лица, които не са търговци“, коментира Танев.

    Според гостите вписването на предварителния договор, което отпадна като практика, има много ползи за участниците на пазара, тъй като в почти 100% от случаите в тези договори фигурира реалната цена на имота, с нея не може да има симулации, както и няма възможност да се подписват по няколко такива споразумения.

    Вижте целия разговор във видео материала. 

    Източник: 
    Bloomberg TV

    Други новини

    Предстоящи събития

    Новини

    Българите, които се връщат в страната, ще катализират пазара на недвижими имоти

    14 August, 2020
    Интервю на Добромир Ганев пред радио "Фокус" - част 2

    7 причини за оптимизъм за Европа

    13 August, 2020
    Анализ на Георги Ангелов

    Обемът от сделки на имоти е сериозен въпреки кризата с Covid-19

    12 August, 2020
    Интервю на Добромир Ганев пред радио "Фокус"

    Какво движи имотните покупки в последните месеци у нас?

    10 August, 2020
    5 основни причини хората да се насочват към недвижимото имущество

    Почти цялата страна е с кадастър

    27 July, 2020
    Големите масиви земеделска земя са собственост предимно на фирми

    Продажбите на имоти започват да се възстановяват

    23 July, 2020
    28% по-малко сделки средно за второто тримесечие

    Имотният регистър с нов онлайн адрес

    22 July, 2020
    Автоматизираното разплащане през ePay 25 и 26 юли няма да работи

    Българите в чужбина са сред най-активните на имотния ни пазар

    17 July, 2020
    Интервю на Добромир Ганев пред Монитор

    Забраняват продажбата на имот без енергиен паспорт

    15 July, 2020
    Tова условие е залегнало в Национална стратегия за енергийна ефективност.

    Само за две седмици близо 50 регистрирани агенции

    2 July, 2020
    Как клиентите да ви намират по-лесно

    Стартира Професионалният регистър на брокерите и агентите на недвижими имоти

    16 June, 2020
    От 16 юни започва да действа ПРОФЕСИОНАЛНИЯТ РЕГИСТЪР

    Стартира единен портал на Имотния и Търговския регистър

    10 June, 2020
    От 27 юли спира функционирането на сайтовете - brra.bg и icadastre.bg

    Сделките с имоти се оживяват през май

    3 June, 2020
    Сравнителен анализ за март, април и май 2020

    Засилва се интересът към ваканционните имоти

    26 May, 2020
    Пазарът на недвижими имоти няма да е сред толкова засегнатите средносрочно

    Предстои бързо възстановяване на пазара на имоти

    26 May, 2020
    Какво се случва на пазара на имоти?

    По-консервативно финансиране, по-малко имотни сделки, спад в цените с 10-15%

    26 May, 2020
    За един нощ от пазар на продавача влязохме в пазар на купувача

    МАКРОИКОНОМИКА, ИМОТИ, КРЕДИТИ - ОЧАКВАНИЯ СЛЕД COVID19

    26 May, 2020
    Пазарът на имоти излиза с оптимизъм от кризата

    Едва 15% от аутсорсинг компаниите ще се върнат физически на работа

    19 May, 2020
    Мнозинството от фирмите в сектора не усещат тежест заради коронавируса

    Интервю на гл.арх. на София Здравко Здравков

    15 May, 2020
    Кои са важните проекти в столицата?

    Всяка втора кадастрална услуга е онлайн

    15 May, 2020
    Обслужването на гражданите продължава както и досега

    Промени в ЗУТ

    14 May, 2020
    Ще бъде създаден единен регистър по устройството на територията

    Кога и колко ще паднат цените на жилищата

    8 May, 2020
    Брокерите говорят за 5-10% спад на нивата до края на годината

    Цените на имотите - без съществена промяна

    7 May, 2020
    Интервю на Добромир Ганев пред Bulgaria OnAir

    Нотариалната дейност се нормализира от 13 май

    5 May, 2020
    Извънредното положение няма да бъде удължено

    Чехия отменя данъка върху покупката на жилища

    4 May, 2020
    Мярката е част от усилията за стимулиране на пазара

    Wall Street Journal: Инвеститори влагат милиарди долара в нови имотни фондове

    1 May, 2020
    В началото на април в света е имало 939 фонда за бизнес имоти, което е рекорд

    Оптимизират дейността на Агенцията по кадастър

    27 April, 2020
    Преструктуриране на специализираната администрация на АГКК

    Възможно е наемите да поевтинеят

    20 April, 2020
    Интервю на Добромир Ганев пред БНР

    За НСНИ

    НAЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ обединява брокери и агенти за недвижими имоти, които искат да упражняват по легален и професионален начин своята професия. НСНИ представлява техните интереси пред обществото, институциите, потребителите и бранша.

    Свържете се с нас

    •  office@nsni.bg 
    •  0879590900 - по време на извънредното положение
    •  02/988 68 90
    •  0700 10 805
    •  София, бул. "Патриарх Евтимий" 36А

    Виж на картата