• +359 2 988 68 90  
    • БГ
    • EN

     

    You are here

    Сайтове пълни с обяви за едни и същи имоти

    Дата: 
    24.02.2020
    Категория: 
    Имотен пазар

    В сайтовете за имоти масово има повтаряне на оферти за едни и същи имоти. Пример е обявата за просторен апартамент от 585 кв. м в идеалния център на София, предлаган за 1,5 млн. евро. Предложението само в един сайт се повтаря цели 9 пъти. Друга оферта за жилище отново в центъра на столицата се повтаря също, но само още 2 пъти.

    От 5 различни агенции пък е пусната обява за просторен апартамент от 330 квадрата в кв. Симеоново с

     цена, варираща от 660 000 до 690 000 евро

     Площта на луксозния апартамент също в някои от обявите е увеличена с 3 квадрата.

    Според брокери причината е, че много малко продавачи на имоти дават на агенцията, чрез която са пуснали обявата си, изключителни права за представителство. В немалко от случаите те директно си пускат предложението в някои от имотните сайтове. Така други брокери и фирми просто копират данните и я публикуват от свое име, променяйки леко параметрите на имота. Въпросната практика обаче има обратен ефект не само заради манипулирането на информацията и слагането нерядко на нереални фотоси от имота. „Хората с много пари, които са решили да си купят скъп имот

     обикновено търсят дискретност

     и не обичат да работят с много брокери. Виждайки обява, повтаряща се многократно в имотните сайтове, те започват да се опасяват за конфиденциалността на евентуалната сделка”, казва столичен брокер, пожелал анонимност.

    Негови колеги споделят как обикновено през лятото, когато нашенци от чужбина се връщат в родината и търсят да си купят жилище, се случва да бъдат водени на оглед на един и същи имот повече от веднъж. Причината е именно дублирането на офертите и ползването им от много агенции.

    Освен това според брокери повтарянето на една и съща оферта, висяща в сайтовете с месеци и дори над година, я прави съмнителна и евентуалните купувачи

     стават предпазливи по отношение на имота

     За разлика от развитите държави у нас все още не е възприета практиката продавач, купувач, наемодател или човек, търсещ квартира, да се доверяват само на един брокер и да му делегират ексклузивни права. Именно малкият брой договори за изключително представителство дава възможност един имот да се среща в много обяви, което води и до изкривяване на картината за пазара. Например информацията в сайтовете за много оферти на високи цени за еднотипни имоти кара новите продавачи да се ориентират по тях и след това се чудят защо не могат по-бързо да стигнат до сделка.

    „В Швейцария 100% от сделките се реализират по този начин, в Щатите делът достига 98%-99%”, казва относно проблема с повтарящите се обяви Наско Атанасов от една от столичните агенции и добавя, че

     у нас процентът е все още нисък

    „Важен е обаче не само какъв е делът на хората, сключили такива договори, а и процентът на реализация на сделка по тях, който в България варира в доста широк диапазон от 30 до 60 на сто”, уточнява той. Според него преди клиентите да привикнат да работят с договори за изключително представителство, трябва самите брокери да бъдат научени на тази практика. „В по-големите агенции се правят обучения, за да знаят брокерите как да представят продукта и неговите предимства. Не по-малко важно е да се подписват договори, които да нямат слабости и да са защитими в съда в случаи на спорове”, смята Атанасов. По думите му една държавна или браншова регулация за налагането на такива договори ще стабилизира пазара и ще се намали многократното повтаряне на оферти в сайтовете. Брокерът смята обаче, че такива договори в малките населени места, където всички се познават, обикновено се сключват устно. „Едни от плюсовете от споразуменията за изключително представителство

     ще са намаляването на дублираните и кражбата на оферти

    между агенциите, а също и заблудата на клиентите с некоректна информация. Ще спрат също и корекциите на офертната цена без знанието на собственика на продавания имот в обявите, некоректно копирани от други агенции”, категоричен е Атанасов.

    Председателят на Национално сдружение „Недвижими имоти” (НСНИ) Добромир Ганев сподели, че браншовата организация започва информационна кампания за предимствата на договорите за изключително представителство и сред клиентите, и сред посредническите агенции. В скоро време се очаква да бъдат огласени и резултатите от социологическо проучване по въпроса. По думите му НСНИ има идея в договорите да се включват повече задължителни клаузи за брокерите.

    Във Варна за най-скъпия апартамент искат €850 000

     Във Варна за най-скъпия апартамент искат 850 000 евро, сочи справка в имотните сайтове. В Бургас пък максималната цена е 528 400 евро. В морската ни столица таванът на офертите е за луксозно жилище от 426 квадрата в Морската градина. Във втория по големина черноморски град най-високата оферта също се отнася за имот край парка до залива. Жилището от 372 квадрата е ново с Акт 16 от миналата година и се намира до входа на Морската градина.

    В Пловдив максимумът е на ниво от 660 000 евро и се отнася за апартамент от 440 квадрата, на втори етаж до новотела. В Русе най-високата цена в сегмента е над 3 пъти по-ниска, отколкото под тепетата. Там за 265 000 евро се предлага имот от 171 квадрата на 6-ия етаж близо до река Дунав, сочи справка в imot.bg.

    В имотните сайтове не се срещат обяви за апартамент в провинцията, за който продавачите искат поне 1 млн. евро. В София има доста оферти, но точният брой на тези имоти е трудно да се изчисли, защото в мрежата много от обявите се повтарят.

     

    Източник: 
    в. Монитор

    Други новини

    22.03.2020
    Нотоариална камара на Република България

    Предстоящи събития

    Новини

    До 5 дни банките да предложат единен проект на правила за частен мораторуим на плащанията по кредити

    3 April, 2020
    ЕБО гласува насоки за мораториуми върху плащания по кредити във връзка с COVID-19

    Позитиви и възможности на имотния пазар след кризата, през която преминаваме

    31 March, 2020
    В КРАЯ НА ИСТОРИЧЕСКИЯ ЗА ЧОВЕЧЕСТВОТО МЕСЕЦ МАРТ ЕДИН ПОГЛЕД КЪМ БЪДЕЩЕТО

    ВАЖНО: Изплащане на компенсации за запазване на заетостта

    31 March, 2020
    ИНФОРМАЦИЯ ЗА РАБОТОДАТЕЛИ И ДОКУМЕНТИ

    Сега е моментът да приложим по най-добрия начин новите технологии

    29 March, 2020
    Интервю на Добромир Ганев пред в. Строител

    Всяка компания със спад 20% в приходите може да участва в схемата 60/40*

    28 March, 2020
    В неделя е последната дискусия, в понеделник се очаква приемането на постановлението

    НСНИ НАСТОЯВА БРАНШЪТ ДА ПОЛУЧИ ДЪРЖАВНА ПОДКРЕПА

    26 March, 2020
    Становище на НСНИ по проекта на ПМС за изплащане на компенсации на работодатели

    Удължават срока на всички въведени противоепидемични мерки до 12 април

    26 March, 2020
    Министър Кирил Ананиев издаде заповед, с която удължава срока на всички въведени мерки

    ИЗВЪНРЕДНИ ОТСТЪПКИ ЗА БРАНША ОТ ИМОТНИТЕ ПОРТАЛИ В ОТГОВОР НА ИСКАНЕ НА НСНИ

    25 March, 2020
    Искането на НСНИ за отстъпки обхваща както членовете , така и всички останали агенции

    Прессъобщение на БНБ за резултатите от последните консултации на ЕБО

    25 March, 2020
    Обсъждане на ефектите върху банковите системи в ЕС от мерките за противодействие на COVID 19

    Правителството предложи около 2 млрд. лв. от бюджета за икономически мерки

    25 March, 2020
    "Стопанско-икономическият живот на страната е артерия, която не трябва да се прекъсва"

    Обновена бланка на декларация за преминаване през КПП в областните градове

    24 March, 2020
    Променя се формата на декларацията за пътуващите.

    Данъчно-осигурителните изисквания в периода на извънредното положение

    24 March, 2020
    Деклариране и плащане на данъци и осигуровки при извънредното положение

    Ползвателите на електронни услуги не би трябвало да срещнат затруднения

    24 March, 2020
    Търговският регистър, регистър Булстат и регистър РИОС са достъпни онлайн.

    Списък на дежурните нотариуси във всички съдебни райони

    22 March, 2020
    Информация за всички работещи и дежурни нотариални кантори

    Спадът в цените на жилищата у нас ще зависи от състоянието на икономиката

    20 March, 2020
    Недвижимият имот е най-добрият актив за преминаване през криза

    Добромир Ганев: Имотният пазар няма да спре, ще промени правилата си

    20 March, 2020
    Време е да се пренастроим и да дигитализираме бизнеса си

    Добромир Ганев: Коронавирусът е шанс за изчистването на имотния бранш у нас

    20 March, 2020
    Бъдете внимателни при избора на брокер, съветва председателят на УС на НСНИ

    Обръщение на УС на Национално сдружение Недвижими имоти

    16 March, 2020
    Във връзка с епидемиологичната обстановка в страната и отговорността на бизнеса

    Какви са тенденциите при покупката и продажбата на имоти?

    10 March, 2020
    Интервю с Добромир Ганев, председател на НСНИ

    Нови предпазни мерки на банковия пазар при ипотеките

    5 March, 2020
    Рeaкциятa нa бaнкитe e индикaтoр, чe caмитe тe ce прeдпaзвaт oт cътрeceния нa пaзaрa

    Пълно електронно досие на сградите

    4 March, 2020
    То ще съдържа цялата информация от издаването на разрешителното за строеж до началото на експлоатацията на дад

    44% от българите живеят в пренаселени жилища

    2 March, 2020
    Това означава, че те нямат достатъчен брой стаи за размера на домакинството си.

    Сайтове пълни с обяви за едни и същи имоти

    24 Февруари, 2020
    Причината е в малкото договори за работа само с един брокер

    Само седем на сто от домовете в България са енергийно ефективни

    24 Февруари, 2020
    Това показа анализ за състоянието на жилищния фонд у нас

    Анализ на пазара на недвижими имоти в България

    19 Февруари, 2020
    Как е изглеждала 2019-а и какво да очакваме от пазара на имоти през 2020-а?

    Пазарът на жилища в София: Силен сезон, с първи спадове

    18 Февруари, 2020
    Ръст на сделките и застой в средните цени през 2019 г.

    Евро, имоти и спестявания

    13 Февруари, 2020
    Как премахването на валутния борд и влизането на България в еврозоната ще се отрази на имотния пазар

    С какво ще ни изненада 2020 г. при пазара на жилища

    12 Февруари, 2020
    Бягството от града ражда нова тенденция на имотния пазар у нас

    По-високият данък при сделки с имоти ще увеличи сивия сектор

    11 Февруари, 2020
    Трима експерти коментират как повишаването му до 3% в София ще се отрази на пазара

    При регулацията в Airbnb и Booking липсва баланс на интересите

    10 Февруари, 2020
    В българското законодателство все още не е формулирано какво е краткосрочен наем, средносрочен и дългосрочен н

    За НСНИ

    НAЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ обединява брокери и агенти за недвижими имоти, които искат да упражняват по легален и професионален начин своята професия. НСНИ представлява техните интереси пред обществото, институциите, потребителите и бранша.

    Свържете се с нас

    •  office@nsni.bg 
    •  0879590900 - по време на извънредното положение
    •  02/988 68 90
    •  0700 10 805
    •  София, бул. "Патриарх Евтимий" 36А

    Виж на картата