• +359 2 988 68 90  
    • БГ
    • EN

     

    You are here

    Сайтове пълни с обяви за едни и същи имоти

    Дата: 
    24.02.2020
    Категория: 
    Имотен пазар

    В сайтовете за имоти масово има повтаряне на оферти за едни и същи имоти. Пример е обявата за просторен апартамент от 585 кв. м в идеалния център на София, предлаган за 1,5 млн. евро. Предложението само в един сайт се повтаря цели 9 пъти. Друга оферта за жилище отново в центъра на столицата се повтаря също, но само още 2 пъти.

    От 5 различни агенции пък е пусната обява за просторен апартамент от 330 квадрата в кв. Симеоново с

     цена, варираща от 660 000 до 690 000 евро

     Площта на луксозния апартамент също в някои от обявите е увеличена с 3 квадрата.

    Според брокери причината е, че много малко продавачи на имоти дават на агенцията, чрез която са пуснали обявата си, изключителни права за представителство. В немалко от случаите те директно си пускат предложението в някои от имотните сайтове. Така други брокери и фирми просто копират данните и я публикуват от свое име, променяйки леко параметрите на имота. Въпросната практика обаче има обратен ефект не само заради манипулирането на информацията и слагането нерядко на нереални фотоси от имота. „Хората с много пари, които са решили да си купят скъп имот

     обикновено търсят дискретност

     и не обичат да работят с много брокери. Виждайки обява, повтаряща се многократно в имотните сайтове, те започват да се опасяват за конфиденциалността на евентуалната сделка”, казва столичен брокер, пожелал анонимност.

    Негови колеги споделят как обикновено през лятото, когато нашенци от чужбина се връщат в родината и търсят да си купят жилище, се случва да бъдат водени на оглед на един и същи имот повече от веднъж. Причината е именно дублирането на офертите и ползването им от много агенции.

    Освен това според брокери повтарянето на една и съща оферта, висяща в сайтовете с месеци и дори над година, я прави съмнителна и евентуалните купувачи

     стават предпазливи по отношение на имота

     За разлика от развитите държави у нас все още не е възприета практиката продавач, купувач, наемодател или човек, търсещ квартира, да се доверяват само на един брокер и да му делегират ексклузивни права. Именно малкият брой договори за изключително представителство дава възможност един имот да се среща в много обяви, което води и до изкривяване на картината за пазара. Например информацията в сайтовете за много оферти на високи цени за еднотипни имоти кара новите продавачи да се ориентират по тях и след това се чудят защо не могат по-бързо да стигнат до сделка.

    „В Швейцария 100% от сделките се реализират по този начин, в Щатите делът достига 98%-99%”, казва относно проблема с повтарящите се обяви Наско Атанасов от една от столичните агенции и добавя, че

     у нас процентът е все още нисък

    „Важен е обаче не само какъв е делът на хората, сключили такива договори, а и процентът на реализация на сделка по тях, който в България варира в доста широк диапазон от 30 до 60 на сто”, уточнява той. Според него преди клиентите да привикнат да работят с договори за изключително представителство, трябва самите брокери да бъдат научени на тази практика. „В по-големите агенции се правят обучения, за да знаят брокерите как да представят продукта и неговите предимства. Не по-малко важно е да се подписват договори, които да нямат слабости и да са защитими в съда в случаи на спорове”, смята Атанасов. По думите му една държавна или браншова регулация за налагането на такива договори ще стабилизира пазара и ще се намали многократното повтаряне на оферти в сайтовете. Брокерът смята обаче, че такива договори в малките населени места, където всички се познават, обикновено се сключват устно. „Едни от плюсовете от споразуменията за изключително представителство

     ще са намаляването на дублираните и кражбата на оферти

    между агенциите, а също и заблудата на клиентите с некоректна информация. Ще спрат също и корекциите на офертната цена без знанието на собственика на продавания имот в обявите, некоректно копирани от други агенции”, категоричен е Атанасов.

    Председателят на Национално сдружение „Недвижими имоти” (НСНИ) Добромир Ганев сподели, че браншовата организация започва информационна кампания за предимствата на договорите за изключително представителство и сред клиентите, и сред посредническите агенции. В скоро време се очаква да бъдат огласени и резултатите от социологическо проучване по въпроса. По думите му НСНИ има идея в договорите да се включват повече задължителни клаузи за брокерите.

    Във Варна за най-скъпия апартамент искат €850 000

     Във Варна за най-скъпия апартамент искат 850 000 евро, сочи справка в имотните сайтове. В Бургас пък максималната цена е 528 400 евро. В морската ни столица таванът на офертите е за луксозно жилище от 426 квадрата в Морската градина. Във втория по големина черноморски град най-високата оферта също се отнася за имот край парка до залива. Жилището от 372 квадрата е ново с Акт 16 от миналата година и се намира до входа на Морската градина.

    В Пловдив максимумът е на ниво от 660 000 евро и се отнася за апартамент от 440 квадрата, на втори етаж до новотела. В Русе най-високата цена в сегмента е над 3 пъти по-ниска, отколкото под тепетата. Там за 265 000 евро се предлага имот от 171 квадрата на 6-ия етаж близо до река Дунав, сочи справка в imot.bg.

    В имотните сайтове не се срещат обяви за апартамент в провинцията, за който продавачите искат поне 1 млн. евро. В София има доста оферти, но точният брой на тези имоти е трудно да се изчисли, защото в мрежата много от обявите се повтарят.

     

    Източник: 
    в. Монитор

    Други новини

    14.05.2020
    Fakti.bg

    Новини

    Само за две седмици близо 50 регистрирани агенции

    2 July, 2020
    Как клиентите да ви намират по-лесно

    Стартира Професионалният регистър на брокерите и агентите на недвижими имоти

    16 June, 2020
    От 16 юни започва да действа ПРОФЕСИОНАЛНИЯТ РЕГИСТЪР

    Стартира единен портал на Имотния и Търговския регистър

    10 June, 2020
    От 27 юли спира функционирането на сайтовете - brra.bg и icadastre.bg

    Сделките с имоти се оживяват през май

    3 June, 2020
    Сравнителен анализ за март, април и май 2020

    Засилва се интересът към ваканционните имоти

    26 May, 2020
    Пазарът на недвижими имоти няма да е сред толкова засегнатите средносрочно

    Предстои бързо възстановяване на пазара на имоти

    26 May, 2020
    Какво се случва на пазара на имоти?

    По-консервативно финансиране, по-малко имотни сделки, спад в цените с 10-15%

    26 May, 2020
    За един нощ от пазар на продавача влязохме в пазар на купувача

    МАКРОИКОНОМИКА, ИМОТИ, КРЕДИТИ - ОЧАКВАНИЯ СЛЕД COVID19

    26 May, 2020
    Пазарът на имоти излиза с оптимизъм от кризата

    Едва 15% от аутсорсинг компаниите ще се върнат физически на работа

    19 May, 2020
    Мнозинството от фирмите в сектора не усещат тежест заради коронавируса

    Интервю на гл.арх. на София Здравко Здравков

    15 May, 2020
    Кои са важните проекти в столицата?

    Всяка втора кадастрална услуга е онлайн

    15 May, 2020
    Обслужването на гражданите продължава както и досега

    Промени в ЗУТ

    14 May, 2020
    Ще бъде създаден единен регистър по устройството на територията

    Кога и колко ще паднат цените на жилищата

    8 May, 2020
    Брокерите говорят за 5-10% спад на нивата до края на годината

    Цените на имотите - без съществена промяна

    7 May, 2020
    Интервю на Добромир Ганев пред Bulgaria OnAir

    Нотариалната дейност се нормализира от 13 май

    5 May, 2020
    Извънредното положение няма да бъде удължено

    Чехия отменя данъка върху покупката на жилища

    4 May, 2020
    Мярката е част от усилията за стимулиране на пазара

    Wall Street Journal: Инвеститори влагат милиарди долара в нови имотни фондове

    1 May, 2020
    В началото на април в света е имало 939 фонда за бизнес имоти, което е рекорд

    Оптимизират дейността на Агенцията по кадастър

    27 April, 2020
    Преструктуриране на специализираната администрация на АГКК

    Възможно е наемите да поевтинеят

    20 April, 2020
    Интервю на Добромир Ганев пред БНР

    Изисквания за безлихвени кредити за физически лица

    15 April, 2020
    Подпомагане на самоосигуряващите се и наетите по трудови договори лица

    Жилищният пазар в България функционира на забавен каданс

    15 April, 2020
    СПЕЦИАЛИСТИ В СЕКТОРА КОМЕНТИРАТ ПАЗАРА

    Отпада срокът за подаване на заявление по схемата 60/40

    14 April, 2020
    Възможност на повече фирми да се възползват от схемата 60/40

    Как ще изглежда кредитният мораториум в България

    13 April, 2020
    Kлиенти с редовно обслужвани заеми ще могат да поискат кредитна ваканция

    Имотният пазар в България се настройва към дигитализация

    11 April, 2020
    Идва промяна на имотния пазар заради извънредното положение

    БНБ утвърди реда за отсрочване на задължения към банки

    10 April, 2020
    ДО 6 МЕСЕЦА ОТСРОЧКА ЗА ВНОСКИТЕ ПО КРЕДИТИ

    Ударна дигитализация на пазара на имоти

    10 April, 2020
    АГЕНЦИИТЕ ВЪВЕЖДАТ ВИРТУАЛНИ ОГЛЕДИ И Е-ДОГОВОРИ.

    Имотният пазар е жив, но диша трудно

    9 April, 2020
    Интервю на Добромир Ганев пред topnovini.bg

    Епидемията ще свали цените на имотите

    9 April, 2020
    Пазарът на жилища и офиси е замрял, но ще издържи два-три месеца

    За НСНИ

    НAЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ обединява брокери и агенти за недвижими имоти, които искат да упражняват по легален и професионален начин своята професия. НСНИ представлява техните интереси пред обществото, институциите, потребителите и бранша.

    Свържете се с нас

    •  office@nsni.bg 
    •  0879590900 - по време на извънредното положение
    •  02/988 68 90
    •  0700 10 805
    •  София, бул. "Патриарх Евтимий" 36А

    Виж на картата