• +359 2 988 68 90  
    • БГ
    • EN

     

    You are here

    Подходящ ли е моментът да си купим жилище?

    Дата: 
    24.10.2019
    Категория: 
    Имотен пазар

    Златно време за купуване?
    „От гледна точка на купувачите на недвижимите имоти сега е златно време – в България ипотечен кредит с лихва от 3% при инфлация от 3% реално означава, че имаме отрицателна лихва по ипотеката. Тоест един човек, който вземе ипотека, реално не плаща нищо. Да не говорим, ако му расте заплатата с 10%, какъвто е средният растеж през последните години. Това реално облекчава купувачите на жилища“. Така коментира състоянието на жилищния пазар у нас Георги Ангелов, старши икономист от Институт „Отворено общество“ по време на годишната конференция на Национално сдружение недвижими имоти INSPIRE TO HIGHER. Ангелов обаче предупреди, че това е „нож с две остриета, защото възниква стимул за нерационално поведение от страна на купувачите, които не си купуват само едно жилище за  да живеят в него. А второ, трето, четвърто, което да дават под наем или за Airbnb. Тоест развива се и спекулативен пазар“, подчерта Ангелов.
    „При отрицателна реална лихва по ипотеките няма как да не възникне това нерационално търсене и ние го виждаме вече в данните за ипотечните кредити. Като изключим лошите кредити, новите редовни кредити растат с най-висок темп от 10 години насам. Говорим за растеж от 17-18% годишно, т.е. сме доста над устойчивите нива“, посочи той.

    "Студен полъх на забавяне от ЕС"
    По думите му въпреки че в цяла Европа има забавяне, за България имаме повишаване на прогнозите за икономическото развитие и тази година вероятно ще е една от най-добрите за последното десетилетие. Според него размерът на брутния вътрешен продукт вероятно ще достигне 60 млрд. евро тази година – ниво, което не сме имали никога. „Имаме и най-ниската безработица от 30 години насам. Нещо, което също е показател и което също вдига цената на труда и съответно дава възможност на повече хора да си закупят жилище“, отбеляза икономистът.
    „От гледна точка на икономиката в момента се намираме в най-добрите възможни времена. Разбира се, обикновено най-добрите възможни времена не продължават твърде дълго“, каза Ангелов. Той предупреди за задаващия се от ЕС „студен полъх“ на забавяне. „Затова прогнозите за следващата година за България сочат забавяне на икономическия растеж. Имаме Brexit, за него беше договорена някаква сделка, но така или иначе Brexit се случва. Една страна напуска ЕС, а президентът Тръмп наложи мита върху европейската икономика от над 7 млрд. евро. Тоест протекционизмът, търговските бариери нарастват. Съответно това ще засегне и българската икономика“, сигнализира Ангелов.

    Спокоен пазар, с тенденция ръстът да се забави догодина
    Изпълнителният директор на „Кредит Център“ Тихомир Тошев контрира Ангелов като посочи, че макар лихвите да са 3% и инфлацията да е също 3%, това не означава „че българите не плащат нищо за кредитите си. Плащат – между 800-900 лв. е средната месечна вноска по ипотечния кредит на фона на все още най-ниските доходи в ЕС“. По думите му лихвите по ипотечните кредити са най-ниските в България досега. „Ниски лихви, ръст на доходите и в частния, и в държавния сектор, най-ниски доходи в ЕС, но и най-ниски цени на имотите в Евросъюза. Спокоен пазар, най-вероятно ръстовете ще намалеят малко, ще паднат под 10%. Но това е един здравословен и добър пазар“, обобщи тенденциите на имотния пазар у нас Тошев.

    1 млрд. лв. ипотечни кредити срещу 5 млрд. лв. депозити годишно
    „Общото ипотечно кредитиране възлиза на около 10 млрд. лв., което расте с малко над 10% на година. Това означава, че нетното нарастване е с около 1 млрд. лв. годишно. Имаме 1 млрд. нови ипотечни кредити на година срещу над 5 млрд. лв. нови депозити. Тоест българинът взема ипотечни кредити в обем 20% от сумата, която успява да спестява. Има един разумен баланс в българската икономика, който се поддържа“, коментира и Георги Заманов, главен изпълнителен директор на Алианц Банк България. Според него само един на всеки три или четири имота у нас се купуват с кредит, което не е много.

    Здравословно търсене на имоти и здравословна кредитна политика на банките
    „За България мисля, че нещата са здравословно разумни. Има някои практики, които са по-рискови. Банките са принудени да пласират ресурса си и понякога трябва да поемат рискове, но икономиката и заплатите растат, има здравословно търсене на имоти и здравословна кредитна политика на банките“, подчерта Деян Василев, председател на Асоциацията на кредитните посредници в България и изпълнителен директор на „Кредитланд“.
    По думите му рекордът по новоотпуснати ипотечни кредити на годишна база е отбелязан през август 2008 – 3,76 млрд. лв. През август тази година е достигнат връх от 3,5 млрд. лв. Василев обаче подчерта, че цифрите не са изцяло съпоставими. „Броят на рефинансиранията сега е много по-голям, тъй като лихвите вървят надолу“.

    2020?

     

    В обобщение Ангелов отбеляза, че засега избягваме всички грешки от предишната криза. „Въпросът е, че колкото повече продължат добрите времена, толкова хората повече забравят лошите“. Ангелов обърна внимание на увеличаването на хората, които си купуват жилище с комбиниране на ипотечен и потребителски кредит, равняващо се на повече от 100% от стойността на имота. „Тази практика, която не е нормална, започва да се задълбочава и ако стане масова, ще имаме големи проблеми“, предупреди Ангелов. „Да не стане така, малка група от хора да вземат много кредити спекулативно, и след това да възникне проблем, както стана в САЩ преди да започне кризата“. Тошев очаква следващата година да е по-добра. „Ръстовете ще намалеят. Моята прогноза е ръстът при покупките с ипотечен кредит да е между 5 и 8%. Очаквам задържане на цените на имотите, очаквам и задържане на лихвите по кредитите“, подчерта Тошев.

    Източник: 
    Economy.bg

    Други новини

    14.05.2020
    Fakti.bg

    Новини

    Само за две седмици близо 50 регистрирани агенции

    2 July, 2020
    Как клиентите да ви намират по-лесно

    Стартира Професионалният регистър на брокерите и агентите на недвижими имоти

    16 June, 2020
    От 16 юни започва да действа ПРОФЕСИОНАЛНИЯТ РЕГИСТЪР

    Стартира единен портал на Имотния и Търговския регистър

    10 June, 2020
    От 27 юли спира функционирането на сайтовете - brra.bg и icadastre.bg

    Сделките с имоти се оживяват през май

    3 June, 2020
    Сравнителен анализ за март, април и май 2020

    Засилва се интересът към ваканционните имоти

    26 May, 2020
    Пазарът на недвижими имоти няма да е сред толкова засегнатите средносрочно

    Предстои бързо възстановяване на пазара на имоти

    26 May, 2020
    Какво се случва на пазара на имоти?

    По-консервативно финансиране, по-малко имотни сделки, спад в цените с 10-15%

    26 May, 2020
    За един нощ от пазар на продавача влязохме в пазар на купувача

    МАКРОИКОНОМИКА, ИМОТИ, КРЕДИТИ - ОЧАКВАНИЯ СЛЕД COVID19

    26 May, 2020
    Пазарът на имоти излиза с оптимизъм от кризата

    Едва 15% от аутсорсинг компаниите ще се върнат физически на работа

    19 May, 2020
    Мнозинството от фирмите в сектора не усещат тежест заради коронавируса

    Интервю на гл.арх. на София Здравко Здравков

    15 May, 2020
    Кои са важните проекти в столицата?

    Всяка втора кадастрална услуга е онлайн

    15 May, 2020
    Обслужването на гражданите продължава както и досега

    Промени в ЗУТ

    14 May, 2020
    Ще бъде създаден единен регистър по устройството на територията

    Кога и колко ще паднат цените на жилищата

    8 May, 2020
    Брокерите говорят за 5-10% спад на нивата до края на годината

    Цените на имотите - без съществена промяна

    7 May, 2020
    Интервю на Добромир Ганев пред Bulgaria OnAir

    Нотариалната дейност се нормализира от 13 май

    5 May, 2020
    Извънредното положение няма да бъде удължено

    Чехия отменя данъка върху покупката на жилища

    4 May, 2020
    Мярката е част от усилията за стимулиране на пазара

    Wall Street Journal: Инвеститори влагат милиарди долара в нови имотни фондове

    1 May, 2020
    В началото на април в света е имало 939 фонда за бизнес имоти, което е рекорд

    Оптимизират дейността на Агенцията по кадастър

    27 April, 2020
    Преструктуриране на специализираната администрация на АГКК

    Възможно е наемите да поевтинеят

    20 April, 2020
    Интервю на Добромир Ганев пред БНР

    Изисквания за безлихвени кредити за физически лица

    15 April, 2020
    Подпомагане на самоосигуряващите се и наетите по трудови договори лица

    Жилищният пазар в България функционира на забавен каданс

    15 April, 2020
    СПЕЦИАЛИСТИ В СЕКТОРА КОМЕНТИРАТ ПАЗАРА

    Отпада срокът за подаване на заявление по схемата 60/40

    14 April, 2020
    Възможност на повече фирми да се възползват от схемата 60/40

    Как ще изглежда кредитният мораториум в България

    13 April, 2020
    Kлиенти с редовно обслужвани заеми ще могат да поискат кредитна ваканция

    Имотният пазар в България се настройва към дигитализация

    11 April, 2020
    Идва промяна на имотния пазар заради извънредното положение

    БНБ утвърди реда за отсрочване на задължения към банки

    10 April, 2020
    ДО 6 МЕСЕЦА ОТСРОЧКА ЗА ВНОСКИТЕ ПО КРЕДИТИ

    Ударна дигитализация на пазара на имоти

    10 April, 2020
    АГЕНЦИИТЕ ВЪВЕЖДАТ ВИРТУАЛНИ ОГЛЕДИ И Е-ДОГОВОРИ.

    Имотният пазар е жив, но диша трудно

    9 April, 2020
    Интервю на Добромир Ганев пред topnovini.bg

    Епидемията ще свали цените на имотите

    9 April, 2020
    Пазарът на жилища и офиси е замрял, но ще издържи два-три месеца

    За НСНИ

    НAЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ обединява брокери и агенти за недвижими имоти, които искат да упражняват по легален и професионален начин своята професия. НСНИ представлява техните интереси пред обществото, институциите, потребителите и бранша.

    Свържете се с нас

    •  office@nsni.bg 
    •  0879590900 - по време на извънредното положение
    •  02/988 68 90
    •  0700 10 805
    •  София, бул. "Патриарх Евтимий" 36А

    Виж на картата