• +359 2 988 68 90  
    • БГ
    • EN

     

    You are here

    Имотният пазар е жив, но диша трудно

    Дата: 
    09.04.2020
    Категория: 
    Имотен пазар

    Какви промени настъпват в имотния бранш, изоставят ли се строителни обекти, пропадат ли сделки? Отговори на тези въпроси потърсихме от председателя на Националното сдружение „Недвижими имоти“ Добромир Ганев.

    Как условията на извънредно положение и създалата се обстановка от разпространението на Covid-19 у нас се отразяват на имотния пазар в страната?

    Активността и интензитета на пазара и клиентите е на чувствително по-ниска степен и това е свързано с обективни причини - ограниченията от действащото извънредно положение. Приходите на компаниите са намалели. Банките затягат условията по ипотечно кредитиране. Очакваме целия единен проект за частен мораториум върху плащанията по кредити от Асоциацията на банките, който ще бъде предложен на Българска народна банка. Това ще ни даде отговори - как ще се развива процесът до края на годината, какви ще бъдат мерките, които ще дадат възможност на кредитополучателите да се възползват от ваканция при изплащането на лихви и главници.

    Интересът на клиентите във всички сегменти не е спрял тотално. И в момента се организират огледи. Пазарът съществува, жив е, но със забавени темпове - малко по-трудно диша.

    Ясно е, че вече сме в икономическа криза. Някои от макропоказателите вече се влошиха. Безработните в бюрата се увеличават. Не е ясно колко дълбока е кризата и колко бързо ще се възстановим. Два са сценариите, които чертаят икономистите - един за по-бавно възстановяване в рамките до средата или края на следващата година и друг за по-бързо V образно излизане с минимални щети след прекратяване на извънредното положение.

    Имотният пазар се променя и няма да бъде същият след епидемията. Дигитализацията трябва да върви във всички посоки и отговорността е на всички участници на пазара  – от една страна брокерите и агенциите да приложат новите технологии, за да намалят риска от лични контакти между клиентите, от друга потребителите - българските граждани да се снабдят с електронен подпис, който би помогнал за отдалечено подписване на договори например.

    Убедени сме, че след приключване на извънредното положение качеството на услугите на компаниите от нашия бранш ще се подобри значително. Компании, които не поставят интереса на клиентите си пред техния собствен ще бъдат принудени да напуснат пазара. Членовете на НСНИ са единствените, които са се подложили на някакъв вид саморегулция чрез контрола на строгия ни Етичен кодекс. Потребителите трябва да помогнат за премахването на някои лоши практики на пазара като правят информиран избор на компания и личен брокер, доказали своя авторитет.

    Засегнато ли е строителството?

    Голяма част от строителните предприемачи са подсигурили финансирането на проектите си чрез банков ресурс. Строителният процес не спира, но със сигурност интересът към сделките е намалял. В този момент има риск при някои проекти, особено на такива в много ранен етап на изграждане. Освен стабилните компании на пазара, съществуват и такива, които са навлезли в последните години и нямат голям опит и финансиране и разчитат на парични потоци само от продажби на зелено. Клиентите трябва да са много внимателни при покупките на зелено в този етап от развитие на пазара.

    Има ли индикации за изоставяне на започнати обекти или пропадане на сделки?

    Твърде е кратък периодът на извънредното положение, за да има ярко изразена тенденция. Вероятно има предоговаряне на условия по сделки, което е добър вариант в такава конюнктура. Ако ограниченията продължат твърде дълго, може би ще има и проекти, чиито инвеститори ще бъдат затруднени при довършването им.

    Какви промени настъпват на наемния пазар? Част от фирмите въведоха работен режим от вкъщи. Наблюдава ли се освобождаване на офис пространства или жилища, които са били под наем?

    В момента компаниите разбират, че биха могли да работят Home Office. Вероятно някои от тях частично ще продължат по този начин и след извънредното положение. Като добавим и вероятността от прекратяване или намаляване на дейността на някои фирми от засегнатите сектори, може би такова развитие ще доведе до увеличение на незаетите офисни площи в големите градове. Това до голяма степен важи и за търговските площи.

    При търсенето на жилищните имоти не очакваме особена промяна. Въпреки че ако процесът по увеличаване на броя на безработните продължи, има вероятност част от мигриралите за по-добра работа да се завръщат временно в родните си места.

    Наблюдаваме и нова тенденция на наемния пазар. Гражданите, които се завръщат от чужбина  трябва да бъдат поставени под карантина. Те наемат стаи, апартаменти, малки помещения, за да се изолират от близките си.

    Очаква ли се спад в цените на имотите? Докъде се простират прогнозите?

    Изключително трудно е да се прогнозира този процес, зависещ от състоянието на множество макроикономически фактори. Все още нямаме официални статистичеки данни, за да направим адекватни анализи за цените на имотите в различните сегменти.

    Как оценявате предприетите антикризисни мерки от страна на държавата?

    Нашата дейност не е включена в директно подпомаганите сектори. Всяка една компания би могла да кандидатства за получаване на обезщетения. Процесът няма да е лесен, има доста изисквания. Уведомили сме бранша, предоставили сме информация за нужната документация и подпомагаме тези процеси.

    Източник: 
    topnovini.bg

    Други новини

    14.05.2020
    Fakti.bg

    Предстоящи събития

    Новини

    Само за две седмици близо 50 регистрирани агенции

    2 July, 2020
    Как клиентите да ви намират по-лесно

    Стартира Професионалният регистър на брокерите и агентите на недвижими имоти

    16 June, 2020
    От 16 юни започва да действа ПРОФЕСИОНАЛНИЯТ РЕГИСТЪР

    Стартира единен портал на Имотния и Търговския регистър

    10 June, 2020
    От 27 юли спира функционирането на сайтовете - brra.bg и icadastre.bg

    Сделките с имоти се оживяват през май

    3 June, 2020
    Сравнителен анализ за март, април и май 2020

    Засилва се интересът към ваканционните имоти

    26 May, 2020
    Пазарът на недвижими имоти няма да е сред толкова засегнатите средносрочно

    Предстои бързо възстановяване на пазара на имоти

    26 May, 2020
    Какво се случва на пазара на имоти?

    По-консервативно финансиране, по-малко имотни сделки, спад в цените с 10-15%

    26 May, 2020
    За един нощ от пазар на продавача влязохме в пазар на купувача

    МАКРОИКОНОМИКА, ИМОТИ, КРЕДИТИ - ОЧАКВАНИЯ СЛЕД COVID19

    26 May, 2020
    Пазарът на имоти излиза с оптимизъм от кризата

    Едва 15% от аутсорсинг компаниите ще се върнат физически на работа

    19 May, 2020
    Мнозинството от фирмите в сектора не усещат тежест заради коронавируса

    Интервю на гл.арх. на София Здравко Здравков

    15 May, 2020
    Кои са важните проекти в столицата?

    Всяка втора кадастрална услуга е онлайн

    15 May, 2020
    Обслужването на гражданите продължава както и досега

    Промени в ЗУТ

    14 May, 2020
    Ще бъде създаден единен регистър по устройството на територията

    Кога и колко ще паднат цените на жилищата

    8 May, 2020
    Брокерите говорят за 5-10% спад на нивата до края на годината

    Цените на имотите - без съществена промяна

    7 May, 2020
    Интервю на Добромир Ганев пред Bulgaria OnAir

    Нотариалната дейност се нормализира от 13 май

    5 May, 2020
    Извънредното положение няма да бъде удължено

    Чехия отменя данъка върху покупката на жилища

    4 May, 2020
    Мярката е част от усилията за стимулиране на пазара

    Wall Street Journal: Инвеститори влагат милиарди долара в нови имотни фондове

    1 May, 2020
    В началото на април в света е имало 939 фонда за бизнес имоти, което е рекорд

    Оптимизират дейността на Агенцията по кадастър

    27 April, 2020
    Преструктуриране на специализираната администрация на АГКК

    Възможно е наемите да поевтинеят

    20 April, 2020
    Интервю на Добромир Ганев пред БНР

    Изисквания за безлихвени кредити за физически лица

    15 April, 2020
    Подпомагане на самоосигуряващите се и наетите по трудови договори лица

    Жилищният пазар в България функционира на забавен каданс

    15 April, 2020
    СПЕЦИАЛИСТИ В СЕКТОРА КОМЕНТИРАТ ПАЗАРА

    Отпада срокът за подаване на заявление по схемата 60/40

    14 April, 2020
    Възможност на повече фирми да се възползват от схемата 60/40

    Как ще изглежда кредитният мораториум в България

    13 April, 2020
    Kлиенти с редовно обслужвани заеми ще могат да поискат кредитна ваканция

    Имотният пазар в България се настройва към дигитализация

    11 April, 2020
    Идва промяна на имотния пазар заради извънредното положение

    БНБ утвърди реда за отсрочване на задължения към банки

    10 April, 2020
    ДО 6 МЕСЕЦА ОТСРОЧКА ЗА ВНОСКИТЕ ПО КРЕДИТИ

    Ударна дигитализация на пазара на имоти

    10 April, 2020
    АГЕНЦИИТЕ ВЪВЕЖДАТ ВИРТУАЛНИ ОГЛЕДИ И Е-ДОГОВОРИ.

    Имотният пазар е жив, но диша трудно

    9 April, 2020
    Интервю на Добромир Ганев пред topnovini.bg

    Епидемията ще свали цените на имотите

    9 April, 2020
    Пазарът на жилища и офиси е замрял, но ще издържи два-три месеца

    За НСНИ

    НAЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ обединява брокери и агенти за недвижими имоти, които искат да упражняват по легален и професионален начин своята професия. НСНИ представлява техните интереси пред обществото, институциите, потребителите и бранша.

    Свържете се с нас

    •  office@nsni.bg 
    •  0879590900 - по време на извънредното положение
    •  02/988 68 90
    •  0700 10 805
    •  София, бул. "Патриарх Евтимий" 36А

    Виж на картата