• +359 2 988 68 90  
    • БГ
    • EN

     

    You are here

    За първи път тази година има сериозен ръст на броя на сделки с ваканционни имоти

    Дата: 
    02.08.2018
    Категория: 
    Имотен пазар

    София, Екатерина Тотева, БТА/

        За първи път тази година, след последните три-четири, има сериозен ръст на броя на сделки с ваканционни имоти, съобщи в интервю за БТА председателят на Националното сдружение "Недвижими имоти" /НСНИ/ Добромир Ганев. През първото полугодие на 2018 г. спрямо същия период на миналата година се отчитат ръстове: в Поморие и в Разлог с по 20 процента, Несебър - 16 процента, Балчик - 12 процента, Царево - 9 процента. Само в община Бяла има спад на сделките с ваканционни имоти. Това вероятно повече се дължи на понижените стойности на офертите на инвеститори и на вторичния пазар, а не толкова на появата на нови групи купувачи от чужбина, коментира Добромир Ганев. По-скоро цените на имотите стигнаха почти до строителната себестойност и това катализира желанието, основно на българи, да инвестират в придобиването на такива ваканционни жилища, допълни той.
        Председателят на НСНИ прогнозира, че и тази година ще бъдем свидетели на ръст на цените на жилищата в София и в по-големите градове - между 2 и 4 процента, и смята, че не по-рано от втората половина на 2019 г. цените на жилищата ще започнат да намаляват.
       Според експерта нямаме основания да смятаме, че сега на пазара на имоти в страна има някакъв балон, въпреки че  вече три години и половина цените на недвижимостите растат и за този период са се увеличили между 25 и 27 процента в София, Пловдив, Варна, Стара Загора.
        Преките резултати от влизането ни в ERM2 и в банковия съюз могат да бъдат само позитивни както за икономиката ни, така и за бизнеса с недвижими имоти, смята председателят на НСНИ. Допълнителният надзор на ЕЦБ ще бъде сертификат за качество на банковата ни система, което ще доведе до намаляване на риска в системата, а това ще рефлектира и върху лихвените проценти. След влизането ни в Еврозоната лихвените проценти в България ще бъдат почти еднакви с тези зоната, което вероятно означава те да са по-ниски за дълги периоди от време, а това ще се отрази позитивно и върху лихвите върху ипотечните кредити.
       По темата с необитаемите жилища и стратегията за МРРБ от НСНИ смятат, че собствениците на такива жилища трябва да бъдат стимулирани да ги пуснат на пазара, а не наказвани с допълнителни данъци. Например, ако ги предоставят за социални цели, да имат данъчни стимули.

    Следва пълният текст на интервюто:

    - Господин Ганев, какви са очакванията Ви за пазара на недвижими имоти за тази и следващата година?
    - Вече три години и половина цените на имотите растат, което не е малък цикъл за всяка икономика, включително и за пазара на имоти, като за този период цените са се увеличили 25 - 27 процента в София, Пловдив, Варна, Стара Загора в Бургас, макар и с по-малък ръст. Мисля, че и тази година ще бъдем свидетели на ръст на цените на жилищата в София и в по-големите градове между 2 и 4 процента. Логиката е, че след продължителен период на ръст на цените, обикновено последва известно "охлаждане". Тези прогнози са базирани и на очакването през следващата година да се покачат основните лихвени нива на Европейската централна банка, което ще повлияе вероятно и върху лихвите върху ипотечните кредити, а това винаги има значение за пазара на имотите. По-скоро, предвиждам не по-рано от втората половина на 2019 г. цените на жилищата да започнат да намаляват. Има логика за спад на ръста, защото има много ново строителство. В тази връзка купувачите трябва да бъдат много внимателни при покупка на „много зелено“, когато сградата не е започната или е в начална фаза и няма поне Акт 14. Има много големи рискове поради по-голямата конкурентна среда, особено при проекти, които нямат собствено финансиране или финансиране от банки, а разчитат на продажба на зелено, което може да доведе до проблеми. Съветваме купувачите да проучват внимателно инвеститорите, да се интересуват от техния бекграунд и финансирането на проектите им.

    - Какви са актуалните данни към момента?
    - В момента се отчита спад на цените на новото строителство, докато при старото има ръст. Според единствените официални данни на националната статистика между 2 - 3 процента е спадът за първото тримесечие на 2018 г. спрямо същия период на предходната година за новото строителство. За София през първото тримесечие на тази година спрямо същото тримесечие на миналата спадът в цените на ново строителство е 2,5 процента, а за съществуващо строителство се наблюдава покачване с 13,5 процента, средно се наблюдава  8,3 процента ръст на цените. В  Пловдив има 12 процента ръст средно, като 8 процента е за ново строителство, а 14 процента  за вече съществуващо.  Във Варна се наблюдава 10% ръст на цените, 12 процента  за ново, 9 процента за старо строителство. В същото време за София имаме 50% ръст при издадените разрешения за строеж и РЗП от 300 хиляди кв.м, а при започнатото ново строителство имаме покачване от 16 процента и РЗП от 200 хиляди кв.м.

    - Има ли индикации за имотен балон в страната?
    - Нямаме основания да смятаме, че сега на пазара на имоти има някакъв балон. Балон означава, че за кратък период от време цените се покачват значително, което в страна не се отчита и в този смисъл не можем да открием прилики с периода от 2008 г. както като ръстове на цените на годишна база, така и на ипотечните кредите. Тогава ръстовете бяха базирани на психологическия фактор, във връзка с членството в ЕС и очакванията това да доведе до възходящо и с ускорени темпове развитие на икономиката на страната. Проблемът на нашия пазар сега са големите дисбаланси.

    - Какви са тенденциите при ваканционните имоти?
    - За първи път тази година, след последните три-четири, има сериозен ръст на броя на сделки с ваканционни имоти. През първото полугодие на 2018 г. спрямо същия период на миналата година се отчитат ръстове: в Поморие - 20 процента, Несебър - 16 процента, Балчик - 12 процента, Царево - 9 процента. Само в община Бяла има спад на сделките с ваканционни имоти. В Разлог ръстът е 20 на сто.

    - Как си обяснявате тази тенденция?
    - Това вероятно повече се дължи на понижените стойности на офертите на инвеститори и на вторичния пазар, а не толкова заради появата на нови групи купувачи от чужбина. По-скоро имотите стигнаха почти до строителната си себестойност и това катализира желанието основно на българи, които инвестират в придобиването на такива ваканционни жилища. За съжаление руските граждани, заради икономическите проблеми в страната им, не са толкова активни, колкото бихме желали, но фактът, че в Поморие, където живеят най-много руснаци, има такъв ръст на сделките, говори за продължаващ интерес. Не се оправдаха очакванията, че Брекзит ще катализира желанието на групи британски граждани да купят собственост у нас.

    - Ще има ли промени в цените на жилищата след присъединяването на страната към Еврозоната?
    - Преките резултати от влизането ни в ERM2 и в банковия съюз могат да бъдат само позитивни както за икономиката ни, така и за бизнеса с недвижими имоти. Допълнителният надзор на ЕЦБ ще бъде сертификат за качество на банковата ни система, което ще доведе до намаляване на риска в системата, което ще рефлектира и върху лихвените проценти. След влизането ни в Еврозоната лихвените проценти в България ще бъдат почти еднакви с тези зоната, което вероятно означава те да са по-ниски за дълги периоди от време, а това ще се отрази позитивно и върху лихвите върху ипотечните кредити.

    - Каква е вашата позиция за една от идеите, залегнали в новата Националната стратегия за жилищната политика, празните жилища да се облагат с по-висок данък и по този начин да бъдат накарани собствениците им да ги изкарат на легалния пазар за даване под наем?
    - Винаги сме смятали, че българинът инвестира в недвижими имоти, за да запази спестяванията си, особено след последната банкова криза. В този смисъл не трябва да се наказват хората, които са купили имоти с трети данък. По-скоро, позицията, която споделихме пред МРРБ и тя съвпада с тази на организациите на строителите  и на архитектите, е че за да пуснат на пазара необитаемите жилища, собствениците им трябва да бъдат стимулирани за това. Например, ако предоставят жилищата си за социални цели, да имат данъчни стимули.

    - Кога се очаква да има развитие по проекта на закон, който да регламентира дейността в сектора?
    - Проектозаконът е готов, очакваме през септември да го представим пред брашна, изпълнителната и законодателните власти. В него предвиждаме създаване на браншова камара, както и на регистър на брокерските фирми. В законопроекта са разписани изискванията за упражняване на дейността "продавач на недвижими имоти". Бъдещата камара, която ще бъде сформирана от нашите среди, ще се занимава с контрола на заложените в закона изисквания за дейността.

    Източник: 
    БТА

    Други новини

    03.12.2018
    НСНИ

    Новини

    Посредници заробват клиенти с договори до сделка

    13 Декември, 2018
    Четири са основните неща, които трябва да се спазват при договор с изключителни права

    Анкета: Очаква ли се спад на цените на имотите?

    26 Ноември, 2018
    Коментари на експерти от различни компании за недвижими имоти в страната

    Дипломиране - катедра „Недвижима собственост“ при УНСС

    26 Ноември, 2018
    Ирена Перфанова приветства абсолвентите от името на Председателя и УС на НСНИ

    Добромир Ганев: 30% от офертите в сайтовете са подвеждащи

    23 Ноември, 2018
    Най-добре е да се избира доверен брокер, а не цена

    Добромир Ганев: Инвеститорите трябва да бъдат гъвкави, а купувачите - внимателни

    22 Ноември, 2018
    За покупката на имоти „на зелено“ вижте какво сподели председателят на НСНИ пред Economy.bg

    Пазарът на наемите в България трябва да се регламентира, смятат експерти

    21 Ноември, 2018
    Пазарът на наемите в България трябва да се регулира чрез специфично законодателство, за да се развива.Това ком

    Анкета: Каквo се търси на пазара на имоти?

    21 Ноември, 2018
    Коментари на експерти от различни компании за недвижими имоти в страната

    Брокерът е посланик и мениджър на процесите, свързани с недвижими имоти

    21 Ноември, 2018
    Интервю с Ирена Перфанова е доскороешен Председател, а в момента Зам председател на НСНИ

    Все повече българи купуват имот за отдаване под наем в Airbnb

    21 Ноември, 2018
    Наемен пазар в страната има в най-големите градове – София, Пловдив, Варна, Бургас, Русе и С Загора

    Жилищните политики - основен акцент днес на форума „Моят град, моят дом, моят бизнес“

    15 Ноември, 2018
    Събитието се организира от Национално сдружение „Недвижими имоти” (НСНИ),съвместна инициатива с ООН

    До 5 години ще имаме пълна информация за всеки имот

    21 Ноември, 2018
    Предстои завършването на имотния регистър

    Мерки за млади семейства и висококвалифицирани кадри са заложени в НЖС

    20 Ноември, 2018
    Облекчаване на процедурите за строителство на еднофамилни жилища и застраховка срещу некоректни наематели

    Планира се създаването на специализиран портал за наличните жилища в България

    19 Ноември, 2018
    Само 5% от апартаментите в страната се дават под наем

    "Моят град, моят дом, моят бизнес" - устойчивото развитие на жилищния сектор

    13 Ноември, 2018
    Добромир Ганев, председател на НСНИ и Ирена Перфанова, зам.-председател на НСНИ, Бизнес старт, 13.11.2018

    Ирена Перфанова: Най-скъпи са малките софийски апартаменти

    8 Ноември, 2018
    Купувачите не купуват на всяка цена, а на цената, която могат да си позволят или да им бъде финансирана

    Как ще бъде отбелязан професионалният празник на брокерите?

    2 Ноември, 2018
    Повече за инициативите, които са предвидени, разказва Ирена Перфанова – зам.-председател на НСНИ

    НСНИ събира международни експерти от ООН през ноември в София

    3 Октомври, 2018
    Събитието ще се проведе на 15 и 16 ноември 2018 г., част от него ще е и V-ият Професионален празник

    Какво предвижда Националната жилищна стратегия?

    21 September, 2018
    НСНИ участва активно в консултациите по Националната жилищна стратегия с МРРБ

    МЕЖДУНАРОДЕН ФОРУМ ЗА НАСЪРЧАВАНЕ РАЗВИТИЕТО НА УСТОЙЧИВ ЖИЛИЩЕН СЕКТОР

    19 September, 2018
    През ноември с участието на международни и български експерти, представители на UNECE и UN-Habitat

    Ирена Перфанова: Очаква се балансиране на наемния пазар

    18 September, 2018
    Безспорно темпът на повишаване на наемите изпревари този при цените поради няколко причини

    Първа международна конференция за Индустриални имоти, София 2018

    18 September, 2018
    Дигитализацията, модернизацията и персонализацията ще бъдат акценти в програмата тази година

    Добромир Ганев: Увеличава се търсенето на по-големи жилища

    10 September, 2018
    Няма да има голяма разлика в наемите тази есен в сравнение с предходния учебен сезон

    Виолета Коритарова, изп.директор на АГКК: Кадастър имат 13 милиона имота

    3 September, 2018
    Малко над 60% от територията на България, или 68 500 кв.км, е покрита с кадастрална карта и регистри към нея

    Ирена Перфанова: Дисбалансът на имотния пазар има и своите плюсове

    24 August, 2018
    Перспективното териториално планиране и контролът на изпълнението са ключови

    Внимавайте с покупката на зелено! Винаги търсете съвети на специалист!

    22 August, 2018
    Какви рискове крие покупката на недвижим имот на зелено коментира Добромир Ганев

    Как ще се отрази „синята зона“ върху наемите на недвижими имоти във Варна

    7 August, 2018
    От 12 август във Варна ще започне да функционира „синята зона“, която въвежда правила за паркиране

    Броят на разрешителните за строеж намалява през първото полугодие

    3 August, 2018
    Броят на жилищата в тях и разгъната им застроена площ (РЗП) обаче се увеличават

    За първи път тази година има сериозен ръст на броя на сделки с ваканционни имоти

    2 August, 2018
    Влизането ни в ERM2 и в банковия съюз ще повлияе позитивно на икономиката ни и бизнеса с недвижими имоти

    Селските къщи – хит на пазара на недвижими имоти в Бургас

    1 August, 2018
    Проблемът е, че няма много подходяща земя, което от своя страна води до завишаване на цените

    МРРБ обсъди с браншови организации Националната жилищна стратегия

    30 July, 2018
    Проектът на жилищната стратегия предвижда създаване на специален фонд

    За НСНИ

    НAЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ обединява брокери и агенти за недвижими имоти, които искат да упражняват по легален и професионален начин своята професия. НСНИ представлява техните интереси пред обществото, институциите, потребителите и бранша.

    Свържете се с нас

    •  office@nsni.bg 
    •  02/988 68 90
    •  0700 10 805
    •  София, бул. "Патриарх Евтимий" 36А

    Виж на картата