• +359 2 988 68 90  
    • БГ
    • EN

     

    You are here

    Д.ГАНЕВ ЗА РЕГУЛАЦИЯТА В БРАНША И ИНТЕРЕСА НА ЧУЖДЕНЦИТЕ КЪМ ИМОТИТЕ ВЪВ ВАРНА

    Дата: 
    01.04.2019
    Категория: 
    Имотен пазар

    Фокус: Господин Ганев, има ли проблеми с липсата на регулация в бранша?

    Добромир Ганев: Регулацията в сектора посредничество на недвижими имоти е твърде необходима и абсолютно важна за целия сектор, както за участниците на пазара от страна на компаниите, които предоставят такива услуги, но не само. Това е важен процес, който трябва да приключи най-после след толкова години убеждавани на заинтересованите лица. Но то е необходимо и за защита на потребителите. Регулацията е необходима с цел защита на фиска даже, ако щете. Изсветляване на сектора също. В нашия сектор има лица, които извършват дейност с посредничество без да имат това право, даже по Търговския закон, което означава,че те са в „сивия“ сектор. Така, че регулацията е абсолютно необходима за стабилността на този на този сектор и тук трябва да кажем, че около 75 % от бизнеса в Европа е регулиран. Имам предвид в eвропейските страни. Това не е случайно. Това е един бизнес, чиито услуги се ползват много рядко от потребителите, от нашите клиенти. И поради тази причина много малко от тях имат информация за това какво качество трябва да получат, какви са процедурите и много често биват използвани лоши практики. Точно поради тази причина – не добра осведоменост. И повечето от държавните законодателства в Европа са направили необходимото, за да регулират този бизнес. Така, че това можем да кажем за регулацията , че е абсолютно необходима вече в нашия сектор.

    Фокус: Има все по-често случаи, в които клиенти намират друг начин да осъществят сделка с имоти, не чрез посредник? Какви проблеми могат да възникнат за тях при използването на други услуги?

    Добромир Ганев: Това е абсолютно нормално, част от клиентите, които искат да излязат на пазара на недвижимости дали с покупко-продажба, дали с наемни отношения, да се опитват да го направят и сами. В цял свят няма никъде задължение такива сделки да минават задължително през посредниците. И в България е така. Но това, което трябва да знаят потребителите е, че този процес е изключително сложен, изключително тежък, с необходимост от доста сериозно количество знания, в най-малко 15 области на науката. Между другото европейският стандарт за посредничество и услуги в сферата на недвижимите имоти показва, че един квалифициран брокер трябва да притежава знания в най-малко 15 области в науката, даже с няколко подточки. Така, че процесът е изключително сложен и не е невъзможно. Има хора, които ако са извършвали подобни сделки многократно, да имат такъв опит, но по принцип потребителите трябва да знаят, че наистина технологията, процеса, документацията, познанията, компетенциите, които трябва да имат, не са малко. Също така познания за пазара, тенденции, какви са прогнозите – дори и на макроикономическо ниво - всичко това е необходимо да имат като информация, за да могат да реализират възможно най-справедливата за себе си сделка.

    Фокус: До колкото Ви разбирам това е сложна материя?

    Добромир Ганев: Само ще ви дам един пример. С Национално сдружение „Недвижими имоти“ средно по около 4-5 годишни семинара преминава всеки един брокер, член на сдружението. Така, че постоянно има новости, с технологиите се променят нещата, нормативната база, юридическата база се променя. Има постоянно неща, които трябва да се имат предвид като новости, за да преминава процесът възможно най-гладко и най-успешно.

    Фокус: Господин Ганев, сега ако мога да ви насоча към една друга тема. Има ли търсене на имоти във Варна от страна на чуждестранни граждани?

    Добромир Ганев: Варна е хубав град, с добро икономическо развитие. Град, който е разположен прекрасно географски, с много добри възможности, добра инфраструктура. Това е и вторият по големина университетски център. Така, че да, има интерес към придобиване на собственост от чуждестранни граждани, най-вече руски, немски също така. Но това не са много голям обем от сделките в града. Последните години намаляха клиентите от Русия най-вече. От останалите европейски страни тенденцията не е толкова обемна, каквато беше с руските граждани, а преди това с английските. Така, че има интерес към Варна, но процентът от купувачи от чуждестранни лица не е толкова голям, за да повлияе драматично на картинката в града.

    Фокус: С каква цел търсят жилища те – работа, почивка, или постоянно жилище?

    Добромир Ганев: Най-честата причина е постоянното пребиваване, особено руските граждани - те не купуват имот с цел да го посещават един път в годината, а по-скоро да пребивават дългосрочно. Това, което забелязвам при немските граждани е по същия начин. Има много студенти, които идват от Германия , но те са по-скоро активни на наемния пазар. Така че по-скоро бих казал по-големият процент интересуващи се търсят постоянно пребиваване. Немските граждани, които са в пенсионна възраст също придобиват собственост по-скоро за дългосрочно ползване, но те по-скоро са изключение отколкото някаква тенденция.

    Фокус: Има ли конкретни райони, които са по-търсени и кои са те?

    Добромир Ганев: По скоро крайбрежните зони – Гръцка махала, „Бриз“, „Чайка, „Св. Св. Константин и Елена, а защо не и до „Златни пясъци“. Ако говорим за чужденци, те търсят по-скоро по близките до Морска градина и морето райони.  

     

    Източник: 
    РАДИО ФОКУС-ВАРНА

    Други новини

    Новини

    "Без опразване": Как се купуваше апартамент преди 60 години

    23 May, 2019
    Днес може би само по-възрастните помнят как е било възможно да си купиш жилище "без опразване"

    Нова услуга - автоматизирано известяване от Имотен регистър на посочен e-mail адрес

    20 May, 2019
    При вписвания, отбелязвания и заличавания в книгите за вписване, отказите и определенията

    Добромир Ганев: MLS ще изсветли имотния пазар

    17 May, 2019
    Неправилно е потребителите да искат да работят с множество брокери и да очакват високо качество на услугите

    Европейски избори 2019: Манфест на CEPI

    7 May, 2019
    За какво призовава Европейската асоциация на професионалистите по недвижими имоти CEPI

    Над 260 предложения за по-ефективно управление на етажната собственост

    2 May, 2019
    Планирано е проектът на ЗИД на ЗУЕС да бъде публикуван за обществено обсъждане през септември

    CEPI се среща с EK, за да обсъдят мерките срещу изпирането на пари

    31 May, 2019
    Докладът на ЕК ще предостави общи насоки за държавите-членки на ЕС и ще бъде публикуван през втората половина

    Покана за Общо годишно отчетно събрание на НСНИ 2019

    30 April, 2019
    ОС ще се състои на 31 май 2019 г, на адрес: гр София, ул "Кракра"11, зала 1, САБ

    Добромир Ганев: Моментът е чудесен за спокойно купуване на имот

    28 April, 2019
    При стабилен пазар всеки има възможност спокойно да реши за покупка или продажба на имот

    НСНИ и Ларис МЛС представиха своя съвместен проект за единна мултилистинг система

    27 April, 2019
    Презентации на Laris MLS ще бъдат направени и в Пловдив, Бургас и Варна през месец май

    Историята на лудостта по холандските лалета - първият пример за икономически балон

    22 April, 2019
    Цветята, които струват повече от къща и предизвикват заговори и опити за убийство

    Ганев: Пазарът на офисни площи във Варна и Бургас е слаб

    18 April, 2019
    За разлика от Пловдив и София, Варна и Бургас нямат множество европейски транспортни коридори

    НСНИ в работна група по промените в ЗУЕС 2019г.

    17 April, 2019
    Професионалистите се обединяват и около идеята за създаване на професионални регистри за фирмите

    Сделките с имоти на симулативни цени намаляват

    15 April, 2019
    Александър Бочев, зам.-председател на УС на НСНИ и Димитър Танев, бивш председател на Нотариалната камара

    Как се определят цените на имотите у нас и какви са тенденциите

    12 April, 2019
    Коментира Александър Бочев, заместник-председател на НСНИ в студиото на TV+

    Дoбpoмиp Ганев: При покупката на апартамент цената му се договаря доброволно

    11 April, 2019
    Нито една държавна институция не поддържа пълна и точна статистическа информация за средните пазарни цени

    Цените на жилищата няма да нараснат с повече от 1-2% през 2019 г.

    8 April, 2019
    Добромир Ганев, председател на УС на НСНИ в студиото на ИмоТиТе по Bloomberg TV

    Сивата страна на сделките на зелено

    1 April, 2019
    Няма официална статистика дали и колко сделки се случват на стойности около данъчни оценки

    Д.ГАНЕВ ЗА РЕГУЛАЦИЯТА В БРАНША И ИНТЕРЕСА НА ЧУЖДЕНЦИТЕ КЪМ ИМОТИТЕ ВЪВ ВАРНА

    1 April, 2019
    Мнението на Добромир Ганев - Председател на УС на НСНИ пред радио Фокус

    Агенцията по вписванията ще работи извънредно

    29 March, 2019
    Всички офиси на АВ в страната ще работят извънредно на 30 март, а в София и на 31 март

    Кои са скритите капани при сделките с имоти

    25 March, 2019
    В студиото на "Щрихи от утрото " по ТВ Черно море кометнира Добромир Ганев, председател на УС на НСН

    Проблемите на етажната собственост и промените в ЗУЕС

    25 March, 2019
    Промените в ЗУЕС коментира Ирена Перфанова в студиото на Всичко коз по Канал 3

    III НАЦИОНАЛЕН ЖИЛИЩЕН ФОРУМ

    21 March, 2019
    Събитията са с фокус върху жилищните политики и обновяването на бедните квартали

    Покрай преброяването ще се направи регистър на всички жилища с техните координати

    20 March, 2019
    Това съобщи председателят на Националния статистически институт Сергей Цветарски

    „Чети етикета”: Как да спрат скандалите за таксите във входа?

    18 March, 2019
    Предвиждат се промени в Закона за етажната собственост, а граждани могат да дават своите предложения

    Репортаж на Нова ТВ за някои нелоялни практики в бранша

    18 March, 2019
    Добрата практика е подписването на посреднически договор, придружен от протокол за оглед

    Форум под патронажа на Президента на РБ събра правителството и бизнеса

    15 March, 2019
    НСНИ участва като представителна браншова организация на агенциите за недвижими имоти

    Промени в Закона за устройство на територията

    15 March, 2019
    Устройствените планове и разрешителните за строеж ще бъдат качени на единен портал

    Позиция на УС на НСНИ по два конкретни случая от практиката в бранша

    14 March, 2019
    Позиция на УС на НСНИ по решение № 15567 от 13.12.2018 г. и решение № 10570 от 16.08.2018г. на ВАС

    МРРБ смята да промени правилата за стопанисване на етажната собственост

    12 March, 2019
    Предлагат се глоби за неподдържани жилищни сгради и лицензирани домоуправители

    МРРБ ще изработи нови правила за по - качествена поддръжка на сградния фонд

    12 March, 2019
    Предложенията ще са част от измененията и допълненията в ЗУЕС, по които стартира обществен дебат

    За НСНИ

    НAЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ обединява брокери и агенти за недвижими имоти, които искат да упражняват по легален и професионален начин своята професия. НСНИ представлява техните интереси пред обществото, институциите, потребителите и бранша.

    Свържете се с нас

    •  office@nsni.bg 
    •  02/988 68 90
    •  0700 10 805
    •  София, бул. "Патриарх Евтимий" 36А

    Виж на картата