• +359 2 988 68 90  
    • БГ
    • EN

     

    You are here

    Бъдещето на панелните блокове

    Дата: 
    12.01.2021
    Категория: 
    Имотен пазар

    Кога изтича срокът на годност на едропанелните жилищни сгради, строени основно през 60-те и 70-те години на 20 век? Панацея ли е санирането, с колко се увеличава "животът" им, или е по-евтино да бъдат съборени? Какво представлява технически паспорт на сграда, за какво служи и задължителен ли е? Какъв е европейският опит с панелното наследство?

    На тези въпроси отговарят експерти, които коментират какви са предимствата и недостатъците на панелките. „Ще разсея широко разпространена теза, че едропанелните жилищни сгради в България са с някаква намалена надеждност и дълготрайност и че след известно време трябва да ги разрушаваме. Надеждността на тези сгради е абсолютно еднаква с тази на всички останали сгради, строени по различни системи и не можем да говорим за временно пребиваване на жилищните едропанелни сгради. Те, от гледна точка например на сеизмични въздействия, са много по-устойчиви от всички останали строителни системи“, категоричен е проф. д-р инж. Димитър Назърски, преподавател в УАСГ.

    В ефира на БНР той посочи, че при строителството на едропанелните жилищни сгради, строени основно през 60-те и 70-те години на 20 век, са спазени всички изисквания за строително качество. „При едропанелните жилищни сгради в контакта на едрите панели – стенни и подови – връзката е със стоманени закладни части. В УАСГ сме правили множество обследвания – има не повече от 10-15% от връзките с начална степен на корозия, която не е фатална. Философията на тези сгради е един вид лего, като в отделните елементи имаме заварки на стоманени закладни части. При панелните сгради, особено при условията на земетръс, не може да се стигне до катастрофални разрушения", убеден е проф. Назърски.

     

    МИНАЛОТО НА ПАНЕЛНОТО СТРОИТЕЛСТВО

    Историята на панелното строителство започва в САЩ в началото на ХХ век в предградие на Ню Йорк. А в Европа първите страни, които приемат това строителство, са Великобритания и Германия. В България „панелки“ се появяват една в началото на 50-те години на миналия век и са обусловени от развитието на индустриализацията и миграцията на хората към градовете.

    Първите панели в България са произведени през 1957 г., а през 1958 г. в София е построена опитна 4-етажна сграда. От края на миналия век европейските държави и България включително се опитват да се справят с панелното наследство.

     

    СЕРТИФИКАТ ЗА ЕНЕРГИЙНИ ХАРАКТЕРИСТИКИ

    "Сертификатът за енергийни характеристики на съществуващи сгради удостоверява класа на енергийна ефективност. За съжаление панелните блокове не са с много висок клас на енергийна ефективност, но те подлежат на енергийно обновяване“, посочи Ина Бояджиева, началник отдел "Контрол по енергийна ефективност" към Агенция за устойчиво енергийно развитие. Според нея, те не съответстват на актуалните норми за момента и това ги прави нискоенергийни.

    В България е приета Национална стратегия до 2030 година с амбициозни цели за мерки за повишаване на енергийната ефективност и енергийно обновяване на сградите.

     

    ЕВРОПЕЙСКИ ОПИТ С ПАНЕЛНОТО НАСЛЕДСТВО

    "През 90-те години на миналия век приключва големият бум на панелните блокове и квартали, наричани от чехите "зайчарници", разказа кореспондентът на БНР в Прага Евгения Йотова. Тя потвърди, че в Чехия опредено има напредък през последните десетилетия, що се отнася до метода, който е избрала централноевропейската страна. „Ако погледнем тяхната визия, можем да кажем, че дори и в момента те си остават хит – имат си своите фенове и изследователи, включително и защитници“, разказа тя.

    По думите й обаче, приветливият изглед на панелните комплекси се случва изключително трудно, защото за сравнително кратък период от време - по статистика от 50-те години до 1991-ва година в Чешката република са построени приблизително 80 хиляди панелни блока, в които има около 1,2 милиона апартамента. До средата на 90-те това е било държавно-общинска собственост и отключването на пазара започва с една промяна в Закона за собствеността от 1994 г., когато става и приватизацията на жилищния фонд.

    „Самите панелни блокове обаче са строени от едни от най-добрите експерти на световно ниво", информира журналистът на БНР. "Държавата, общините, банките и много частни компании участват активно в реновирането. Разчита се на европейски програми, на собствени източници, защото наемите и фондовете за ремонти не решават въпроса – върви се към съчетание от различни финансови продукти и активността на дружествата, които управляват тази собственост. Използва се смесено финансиране – собствени и общински средства плюс национални програми плюс европейски фондове – това е като че ли най-добрата схема."

    Източник: 
    Investor.bg

    Други новини

    Новини

    Ирена Перфанова: Много участници влизат спекулативно на имотния пазар

    17 May, 2021
    Взето и невърнато капаро, изчезнали брокери без офиси, непроверени документи са част от рисковете за клиента

    НСНИ: Ще предложим на новата власт проектозакон за брокерите на имоти

    17 May, 2021
    С приемането на закона за дейността на брокерите, Професионалният регистър може да стане задължителен

    Ипотечното кредитиране и имиграцията дават тласък на имотния пазар у нас

    14 May, 2021
    Завръщащи се от Турция българи се оформят като нова група купувачи на жилища в Пловдив

    Милен Денев, "Сандрамакс": Нужно е премахване на практиката "обяви за частни лица"

    13 May, 2021
    Блиц-интервю с Милен Денев, "Сандрамакс", София

    Професионалният регистър улеснява потребителите в избора на консултант

    10 May, 2021
    Професионален регистър събира брокерите и агенциите на имоти на едно място

    Разходите за строителство в София - по-високи от тези в Барселона и Мадрид

    28 April, 2021
    Разходите за строителство в София са по-високи от тези в големи европейски градове

    Бизнесът и НПО-та искат промени в проекта за енергийна ефективност на сградите

    23 April, 2021
    Според проекта 1,5 млрд. лв. ще бъдат насочени към саниране на жилищни сгради

    Злати Димитров, "СитиБул": Оптимизмът се завръща на пазара на имоти

    22 April, 2021
    Блиц-интервю със Злати Димитров, "СитиБул", София

    България подкрепя европейската стратегия за обновяване на сградите

    21 April, 2021
    Страната ни остава на позицията, че трябва да се взимат предвид националните специфики при определянето на еко

    Добромир Ганев: Наемите падат, жилища и търговски площи остават празни

    20 April, 2021
    Има преориентиране от големите градове към селата и по-спокойни населени места

    Компании реализират печалби на гърба на собствениците на имоти

    19 April, 2021
    Порочните практики на имотния пазар са проблем, с който и браншът, и обществото се борят от години

    Петко Петков, "Алба Имоти": Индустрията определя имотния пазар в Стара Загора

    15 April, 2021
    Блиц-интервю с Петко Петков, "Алба имоти", Стара Загора

    Компаниите продават свои имоти с най-бърз темп в историята

    14 April, 2021
    Фирми от Европа, Близкия изток и Африка са продали корпоративни имоти на стойност 27 млрд. евро през 2020 г.

    Карибите – предпочитано място за инвестиции в недвижими имоти по време на пандемията

    12 April, 2021
    Карибите – предпочитано място за инвестиции в недвижими имоти по време на пандемията

    Жилищата в България са поскъпнали с над 30% от 2010 г. насам

    9 April, 2021
    Жилищата в България са поскъпнали с над 30% от 2010 г. насам

    Галина Максимова, "Софконсулт": Инвеститорите очакват инфлация

    8 April, 2021
    Блиц интервю с Галина Максимова, "Софконсулт"

    Ще промени ли 3D-принт технологията пазара на имоти?

    7 April, 2021
    В началото на тази година на пазара в САЩ се появи първата изцяло 3D принтирана къща с разрешение за обитаване

    Рим се превръща в "умен град"

    5 April, 2021
    Рим ще намали разходите и ще създаде по-добра среда за жителите си

    София се изкачи с 50 места в глобална класация за поскъпване на жилищата

    2 April, 2021
    Столицата заема 40-о място в индекса на Knight Frank за четвъртото тримесечие

    Павлина Тодорова, "Престиж-П": Българи в чужбина вдигат цените на имотите в Добрич

    29 March, 2021
    В района на областния град най-много сделки се извършват със земеделска земя

    Фалшиви обяви за имоти в интернет

    29 March, 2021
    Най-малко 20% са неистински или зарибяващи

    COVID-19 обърна търсенето на жилища у нас

    29 March, 2021
    Все по-желани стават апартаменти край парк и метро

    Цените на световните пазари на недвижими имоти отбелязват рекордни нива

    23 March, 2021
    Недвижимите имоти в международен план са поскъпнали средно с 5,6% през миналата година

    Особености на ипотечното кредитиране и жилищния пазар през 2021 г.

    18 March, 2021
    Средният ипотечен лихвен процент е спаднал до 2.6%

    Необвързаните жени подминаха необвързаните мъже в покупката на жилища

    15 March, 2021
    Дамите притежават с 44% повече имоти от силния пол в 50-те най-големи метрополиина САЩ

    Какви са цените на недвижими имоти в Занзибар?

    9 March, 2021
    Танзанийският остров се превърна в една от най-търсените дестинации за почивка през зимата

    Ходът на епидемията очертава 2 сценария пред пазара на жилища във високия сегмент

    5 March, 2021
    През изминалата година, въпреки трудностите и ограниченията заради пандемията, броят на сключените сделки през

    За НСНИ

    НAЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ обединява брокери и агенти за недвижими имоти, които искат да упражняват по легален и професионален начин своята професия. НСНИ представлява техните интереси пред обществото, институциите, потребителите и бранша.

    Свържете се с нас

    Виж на картата