• +359 2 988 68 90  
    • БГ
    • EN

     

    You are here

    Г. Максимова: Споменаването на понятието "балон" на имотния пазар е силно преувеличено

    Дата: 
    28.12.2017
    Категория: 
    Имотен пазар

    Галина Максимова е експерт по недвижима собственост, строителен инженер с дългогодишен опит в строителния бранш и общинската администрация, а от 1992 г. е собственик и управител на агенция за недвижими имоти Софконсулт ЕООД, член на НСНИ.

    С дългогодишния си опит на пазара за недвижими имоти Галя Максимова се е утвърдила като професионалист в бранша. Специалист в областта на сделки със строителни терени. Притежава редица сертификати за професионална квалификация. С нея разговаряме за тенденциите на пазара през изминаващата година и за прогнозите за следващата година. 

    Г-жо Максимова, изпращаме една година, която оставя впечатлението за добра, що се отнася до пазара на недвижими имоти в София. Какъв е Вашият анализ и стигнаха ли цените на недвижимите имоти нивата от навечерието на световната икономическа криза?

    Действително през тази година цените на имотите в София продължиха да растат, тенденция, която наблюдаваме от 2014 година насам. В определени сегменти търсенето надвишаваше предлагането, което неминуемо доведе до ценови ръст. В същото време бих искала да поясня, че пазарът все още догонва предкризисните нива на цените. Напоследък в медиите се заговори за понятието „балон” на цените на недвижимите имоти, което е силно преувеличено, с оглед на това, че икономиката и доходите бележат ръст в сравнение с 2007-2008 г.

    В тази връзка каква е Вашата прогноза за пазара през следващата година?

    Струва ми се, че пазарът, особено в София, следва едно логично възходящо развитие. Състоянието на пазара на недвижими имоти зависи от множество икономически, социални и политически фактори, които се обуславят от процесите, както в нашата страна, така и в по-глобален план - в Европа и света. Предвид прогнозите за икономически ръст през следващата година, както и с оглед ниските лихви, предлагани от банките, считам че инвестицията в недвижим имот остава добра опция за насочване на свободни финансови средства. Същевременно, миграцията към столицата е друг фактор, който следва да се отчете, в подкрепа на активния пазар на недвижими имоти и през следващата 2018 г.

    Ако все пак приемем, че кризите са нормално и периодично явление в пазарната икономика, при следваща криза, кои недвижими имоти биха били най-малко засегнати?

    По време на предишната криза наблюдавахме диференцирано въздействие върху различните пазарни сегменти, но най-важният извод е, че интересът към качествените имоти във всеки един сегмент остана, което допринесе техните цени да бъдат най-малко засегнати от кризата. Това са имоти с  добра локация, удобна комуникация, изградена инфраструктура, добро градоустройствено планиране и архитектурни решения, както и качествено изпълнение на строителството със съвременни технологии и материали. Считам, че такива имоти ще се търсят, независимо от състоянието на пазара. 

    "По време на предишната криза наблюдавахме диференцирано въздействие върху различните пазарни сегменти, но най-важният извод е, че интересът към качествените имоти във всеки един сегмент остана"

    Каква е ролята на брокерите в процеса на регулиране на пазара на недвижими имоти?

    Брокерите могат да имат съществена роля в този процес и то в много направления. Например, те могат да участват в създаването на общ индекс на цените на недвижимите имоти, какъвто има във всички развити държави. Този индекс ще отчита реално сключените сделки и продажните цени. Така ще имаме достоверна информация за цените във всеки един период и ще можем да отчитаме и анализираме състоянието на пазара и неговите тенденции. Брокерът, също така консултира продавачите за цената, на която следва да се обяви имотът на пазара, за да не се създава изкуствено и нереално надценяване на някои имоти.

    Накрая желая да Ви попитам един въпрос от практическо естество. Посъветвайте нашите читатели как да изберат своя доверен брокер на недвижими имоти!

    Противно на някои мнения брокерът на недвижими имоти, за да бъде наистина добър и полезен за своите клиенти, освен търговски умения, трябва да притежава компетентност в редица области. Той трябва да има познания в областта на вещното право, свързани с преглед на документи за собственост, изготвяне на договори, в т.ч да познава Закона за устройство на територията, Закона за кадастъра и кадастралния регистър, Закона за собствеността, Закона за задълженията и договорите, данъчните закони и всички други нормативни актове, свързани със сделките с имоти.

    Паралелно с това брокерът следва да има някои икономически и маркетингови познания, за да може правилно да определя пазарната стойност на имотите, както и да запознае клиента си с очакваната доходност от тях. Брокерът трябва да има компетенции в областта на архитектурата и строителното инженерство, за да консултира клиента си за технологията на изпълнение на строителството, вида и състоянието на конструкцията, както и за възможностите за функционални промени в имота. 

    "Брокерът следва да има някои икономически и маркетингови познания, за да може правилно да определя пазарната стойност на имотите"

    Сделките с терени изискват още по-висока компетентност, свързана с познания за устройствените планове, зоните и параметрите на застрояване, кадастралните карти и кадастралния регистър и др. Ето защо съветвам клиентите да се опитат да разберат дали брокерът има нужните познания и опит и ако преценят, че той наистина ги има, да работят само с него, защото по този начин си гарантират най-добри резултати, независимо дали продават или купуват недвижим имот.

    По статия на Investor.bg , с редактор Бойчо Попов
    Източник: 
    Investor.bg

    Други новини

    Новини

    Имотите по морето: Руснаците си тръгват, идват западняците

    2 Февруари, 2018
    Стъпките на кабинета към приемане на еврото привлича французи, белгийци и др.

    Как да изберем агенция за имоти, на която да се доверим

    26 Януари, 2018
    Намирането на добра агенция за имоти също е толкова отговорно, колкото намирането на добър зъболекар

    Лекомислени ли са хората днес при покупки на имот с ипотека

    25 Януари, 2018
    Нагласите, и на продавачите, и на купувачите са изравнени по отношение на цените

    2017 г. за жилищния пазар: София води, но вече има успокоение

    24 Януари, 2018
    Ипотечният пазар продължава да се разширява заради все още ниските лихви

    Истински ли е ръстът на имотите у нас?

    15 Януари, 2018
    Коментар на заместник-председателя на НСНИ Добромир Ганев в ефира на Клуб Инвестор с Ивайло Лаков

    Недвижими имоти в Бургас и перспективи за развитието на града

    11 Януари, 2018
    Започнатото строителство на недвижими имоти в Бургас се развива положително и отбелязва 3% ръст

    Какви са прогнозите за сектора на недвижимите имоти в България през 2018г.?

    10 Януари, 2018
    Ръстът на цените на недвижимите имоти в България е над предупредителния праг

    Промени при вписване на имотни сделки

    9 Януари, 2018
    От 2 януари 2018 г всички сделки, които се входират в АВ в София, ще бъдат вписвани в рамките на същия ден

    И. Перфанова: Пазарът на недвижими имоти ще следва посоката на 2017г.

    4 Януари, 2018
    Идва краят на спадането на лихвите по кредитите и купувачите инвестират в имоти

    Какви са прогнозите за пазара на имоти за 2018 г.?

    2 Януари, 2018
    Очаква се 2018 да затвърди тенденциите за възходящ пазар от миналата година, макар и с по-умерени темпове.

    Г. Максимова: Споменаването на понятието "балон" на имотния пазар е силно преувеличено

    28 Декември, 2017
    Брокерът следва да има икономически и маркетингови познания, за да определя правилно пазарната стойност

    Какво се случи на пазара на имоти през 2017?

    21 Декември, 2017
    2017 ще бъде запомнена като най-активната и най-успешната за недвижимите имоти от 10 години насам

    К.Вълчев, ИУ-Варна: Крайно време е да се въведе единен стандарт за размера на жилищата

    20 Декември, 2017
    Българското законодателство не регламентира какво е завършен апартамент

    Състояние на пазара на недвижими имоти за изминалите 9 месеца

    19 Декември, 2017
    За да се направи обективен анализ, трябва да се вземат под внимание показателите за изминалото 9-месечие

    "Сграда на годината" отличи най-качествените сградни проекти в България

    15 Декември, 2017
    Над 60 са участващите в конкурса новопостроени и реновирани сгради от цялата страна

    Катедра „Недвижима собственост” при УНСС връчи дипломи на абсолвентите си

    15 Декември, 2017
    От името на НСНИ абсолвентите приветства префседателят на НСНИ инж. Ирена Перфанова

    Недвижими имоти в България: резултати от годината и прогнози за 2018 г.

    13 Декември, 2017
    За какво говорят българските брокери и агенти на недвижими имоти когато се събират заедно?

    И.Перфанова: Ако цените на имотите продължат да растат, можем да повторим 2008 г.

    4 Декември, 2017
    Когато новото строителство дърпа цените нагоре, целият пазар се повлича по тях

    Четвърта годишна конференция на НСНИ - отзиви

    1 Декември, 2017
    Какви са отзивите от Четвъртата годишна конференция на НСНИ Inspire to Higher

    Официално връчване на дипломите на абсолвенти на ГФ при УАСГ - випуск 2017

    27 Ноември, 2017
    Отличниците ще участват в следващото издание на професионалната конференция Inspire to Higher

    Мария Белколева: Никога не определям среща на клиента си пред адреса

    24 Ноември, 2017
    Вижте какви успешни практики сподели един от най-добрите брокери в Онтарио на Празника на брокерите 2017

    10 години от създаването на Катедра „Недвижима собственост" на УНСС

    16 Ноември, 2017
    "Зад 10-годишния период стоят много работа и усилия, но и голямо удовлетворение от постигнатото"

    Има нова тенденция при бизнес сегмента на пазара на недвижими имоти

    15 Ноември, 2017
    Логистичният сектор ще става все по привлекателен за компаниите със свободни капитали

    А. Бочев: Бизнесът с недвижими имоти се гради от препоръки, базирани на спечелено доверие

    14 Ноември, 2017
    Покупката на имот изисква внимание и отговорност от страна на човека, който ви го предлага.

    България се присъедини към Женевската декларация за устойчиво градско развитие

    12 Ноември, 2017
    Близо 1,8 млрд. лв. се инвестират у нас в проекти за възстановяване на регионите

    Рекордна година за инвестиционния пазар в България

    10 Ноември, 2017
    С появата на нови брандирани хотели в София се очаква заетостта и средната цена на нощувка да се повишат

    Какво да се знае при оглед и покупка на жилище

    9 Ноември, 2017
    В случай на нужда съвет и насока можете да потърсите и от Национално сдружение недвижими имоти

    София - центърът на инвестиционната активност в България

    9 Ноември, 2017
    Пазарът на имоти е в бум, но този цикъл е много различен спрямо периода отпреди 2007 г.

    Брокерът на бъдещето ще има нужда само и единствено от мобилния си телефон

    8 Ноември, 2017
    Kолкото по-бързо и пазарът на недвижими имоти успее да се дигитализира, толкова по-добре за него

    Как ще се отрази покачването на лихвите върху пазара на недвижими имоти

    7 Ноември, 2017
    2018г. ще бъде динамична за пазара на недвижими имоти, но не толкова, колкото са били предходните три

    За НСНИ

    НAЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ обединява брокери и агенти за недвижими имоти, които искат да упражняват по легален и професионален начин своята професия. НСНИ представлява техните интереси пред обществото, институциите, потребителите и бранша.

    Свържете се с нас

    •  office@nsni.bg 
    •  02/988 68 90
    •  02/980 14 70
    •  0700 10 805
    •  София, бул. "Патриарх Евтимий" 36А

    Виж на картата