• +359 2 988 68 90  
    • БГ
    • EN

     

    You are here

    К.Вълчев, ИУ-Варна: Крайно време е да се въведе единен стандарт за размера на жилищата

    Дата: 
    20.12.2017
    Категория: 
    Имотен пазар

    Новият лукс при жилищното строителство е спокойствието и зеленината, коментира за БТА д-р Кристиян Вълчев от Икономическия университет във Варна. Според него в момента купувачите на недвижими имоти искат домът им да им осигурява чувство за неприкосновеност и дори изолация от околните и градския шум и напрежение.

    Имаше един етап, когато клиентите бяха готови да вземат всичко, стига да е в центъра на града, обясни Вълчев. Той допълни, че сега тенденцията е точно обратната.

    Разбиранията за луксозно жилище у нас и на потребителите в другите европейски държави се разминават, каза още Вълчев. По думите му разликите са основно в степента на завършеност на дома. Освен това има отклонения и в качеството на строителството, на общите части, нуждата от довършителни работи.

    Българското законодателство не регламентира какво е завършено жилище

    Българското законодателство не регламентира какво е завършено жилище, посочи Вълчев. Според експерта лошото е, че повечето от българите приемат за нормално да купуват дома си по БДС - на замазка, без ламинат и с разнообразно количество висящи или стърчащи кабели. На Запад не се продава (да не говорим да се рекламира) имот, който не е боядисан, без подово покритие, с несвързани кабели или с дограма със съмнително качество, обясни Вълчев.

    Той допълни, че у нас обикновено оправданието е, че тези, които влизат, ще си оправят дома според своя вкус. Това изненадва най-много купувачите чужденци, посочи Вълчев. 

    По думите му очакванията на клиентите от други държави е да се нанесат, когато пристигнат - т.е. в жилището да има електроуреди, канапета, маси. Дали ще си боядисат стените в оранжево или розово, си е техен проблем, но това е следващ етап, допълни Вълчев. 

    В България има недоразумения и когато става дума за чистата жилищна площ, посочи експертът. Според него родният потребител често пъти е заблуден, тъй като има разлики между старото (преди 1989 г.) и новото строителство. На Запад такива „чудеса“ няма, там жилищата се продават според броя на спалните, кухнята, балконът, санитарните помещения, това са неща, които се подразбира, че са в наличност, обясни Вълчев. Той допълни, че у нас, поради липса на единни стандарти, особено при новото строителство, двустайните жилища обикновено са малка спалня и помещение, в единия край на което има обособена част за кухня. 

    Крайно време е да се въведе единен стандарт за размера на жилищата

    Според Вълчев е крайно време да се въведе единен стандарт за размера на жилищата без значение кога е строена сградата. По думите му само така ще бъде премахнат и проблемът с неясните представи за квадратурата на дома и дали в нея са включени, или не стените и стълбищните площадки. Не са малко случаите и когато клиентите плащат по-висока цена заради хубавата гледка, която имат от новото си жилище, а след някоя година тя е закрита от поредната висока сграда, допълни Вълчев. 

    По думите му основната причина за този проблем е липсата на синхрон в действията на общините и строителните предприемачи. Много често двете страни нямат единен поглед към бъдещето, коментира Вълчев. Според него това е причината и за липсата на градинки в междублоковите пространства, както и на детски площадки.

    За цените на жилищата у нас позицията на специалиста е, че те изостават от европейския пазар. Според него имотите в България са на по-ниски офертни стойности. В големите градове - София, Варна, Пловдив има имоти, чиито цени доближават европейските, но те са твърде малко, допълни Вълчев. Според него като цяло разликата за останалите може да достигне и 10 пъти.

    Тенденцията е България да става все по-привлекателно място за чуждестранните купувачи

    Тенденцията е България да става все по-привлекателно място за чуждестранните купувачи. Причината е, че у нас все още има природа, зелени площи, степента на застрояване извън големите градове е ниска. Според Вълчев това ще е една от причините за покачване на цените на имотите.

    В бъдеще неминуемо ще се повишават и данъците върху имотите, прогнозира още специалистът. Според него е твърде вероятно плащането на налозите в един момент да се окаже сериозен проблем за част от собствениците, особено ако имотите им са на атрактивни места.

    Като най-сериозен проблем пред сектора в момента, освен синхронизирането на стандартите с европейските, Вълчев посочи липсата на подготвени кадри. У нас всеки може да стане строител, но малко разбират от строителство, посочи той. По думите му експертността в бранша вече е сериозен проблем и ако не се вземат мерки, този проблем ще се задълбочава.

    Нуждата от синхронизацията на правилата в сферата на строителното предприемачество и недвижимата собственост с европейските коментира и д-р Яна Стоенчева от УНСС. Тя посочи, че трябва да се въведат ясни правила за дейността на брокерите и агентите на имоти. У нас няма закон, който да урежда задълженията им, няма дори изискване те да имат някакъв лиценз, каза Стоенчева. Като добър пример тя посочи Германия и Франция, където дори комисионата на този тип посредници е уредена законово и няма импровизации както у нас.

    Заради липсата на ясни правила в България битува мнението, че едва ли не всеки може да се хване и да работи като брокер на недвижими имоти, посочи Стоенчева. Според нея нещата обаче далеч не стоят така и добрият посредник трябва да е компетентен в доста области - да познава юридическите тънкости около сключването на сделките, да познава перфектно пазара, да е добър търговец, че дори и психолог.

    Когато тръгват да купуват имот, хората трябва преди всичко да обмислят добре каква ще е целта на тази стъпка - дали ще го ползват лично, ще го препродават или ще го отдават под наем, съветва Стоенчева. Според нея втората задължителна стъпка е да се направи подробен анализ на информацията за настоящото състояние на пазара. При това е добре точно в този момент да се потърси позицията на компетентен брокер, тъй като в сайтовете за недвижими имоти и в агенциите цените много често са офертни, т.е. нереални, обясни Стоенчева. 

    По думите й ползването на услугите на посредник би било от полза, тъй като той е запознат с характеристиките на съответния пазар - голям или малък град, село или вилна зона, и би трябвало да може да посочи бъдещите тенденции за развитието им. Освен това, когато става дума за имот, който ще бъде отдаван под наем, купувачите трябва предварително да са запознати каква ще е евентуалната възвращаемост на инвестицията им. Средната възвращаемост за имотите в София за миналата година е около 5 процента, като в някои от кварталите достига между 8 и 9 процента, обясни Стоенчева.  

    По статията работиха: Ралица Пейчева, редактор Миглена Иванова
    Източник: 
    Investor.bg

    Други новини

    Новини

    Имотите по морето: Руснаците си тръгват, идват западняците

    2 Февруари, 2018
    Стъпките на кабинета към приемане на еврото привлича французи, белгийци и др.

    Как да изберем агенция за имоти, на която да се доверим

    26 Януари, 2018
    Намирането на добра агенция за имоти също е толкова отговорно, колкото намирането на добър зъболекар

    Лекомислени ли са хората днес при покупки на имот с ипотека

    25 Януари, 2018
    Нагласите, и на продавачите, и на купувачите са изравнени по отношение на цените

    2017 г. за жилищния пазар: София води, но вече има успокоение

    24 Януари, 2018
    Ипотечният пазар продължава да се разширява заради все още ниските лихви

    Истински ли е ръстът на имотите у нас?

    15 Януари, 2018
    Коментар на заместник-председателя на НСНИ Добромир Ганев в ефира на Клуб Инвестор с Ивайло Лаков

    Недвижими имоти в Бургас и перспективи за развитието на града

    11 Януари, 2018
    Започнатото строителство на недвижими имоти в Бургас се развива положително и отбелязва 3% ръст

    Какви са прогнозите за сектора на недвижимите имоти в България през 2018г.?

    10 Януари, 2018
    Ръстът на цените на недвижимите имоти в България е над предупредителния праг

    Промени при вписване на имотни сделки

    9 Януари, 2018
    От 2 януари 2018 г всички сделки, които се входират в АВ в София, ще бъдат вписвани в рамките на същия ден

    И. Перфанова: Пазарът на недвижими имоти ще следва посоката на 2017г.

    4 Януари, 2018
    Идва краят на спадането на лихвите по кредитите и купувачите инвестират в имоти

    Какви са прогнозите за пазара на имоти за 2018 г.?

    2 Януари, 2018
    Очаква се 2018 да затвърди тенденциите за възходящ пазар от миналата година, макар и с по-умерени темпове.

    Г. Максимова: Споменаването на понятието "балон" на имотния пазар е силно преувеличено

    28 Декември, 2017
    Брокерът следва да има икономически и маркетингови познания, за да определя правилно пазарната стойност

    Какво се случи на пазара на имоти през 2017?

    21 Декември, 2017
    2017 ще бъде запомнена като най-активната и най-успешната за недвижимите имоти от 10 години насам

    К.Вълчев, ИУ-Варна: Крайно време е да се въведе единен стандарт за размера на жилищата

    20 Декември, 2017
    Българското законодателство не регламентира какво е завършен апартамент

    Състояние на пазара на недвижими имоти за изминалите 9 месеца

    19 Декември, 2017
    За да се направи обективен анализ, трябва да се вземат под внимание показателите за изминалото 9-месечие

    "Сграда на годината" отличи най-качествените сградни проекти в България

    15 Декември, 2017
    Над 60 са участващите в конкурса новопостроени и реновирани сгради от цялата страна

    Катедра „Недвижима собственост” при УНСС връчи дипломи на абсолвентите си

    15 Декември, 2017
    От името на НСНИ абсолвентите приветства префседателят на НСНИ инж. Ирена Перфанова

    Недвижими имоти в България: резултати от годината и прогнози за 2018 г.

    13 Декември, 2017
    За какво говорят българските брокери и агенти на недвижими имоти когато се събират заедно?

    И.Перфанова: Ако цените на имотите продължат да растат, можем да повторим 2008 г.

    4 Декември, 2017
    Когато новото строителство дърпа цените нагоре, целият пазар се повлича по тях

    Четвърта годишна конференция на НСНИ - отзиви

    1 Декември, 2017
    Какви са отзивите от Четвъртата годишна конференция на НСНИ Inspire to Higher

    Официално връчване на дипломите на абсолвенти на ГФ при УАСГ - випуск 2017

    27 Ноември, 2017
    Отличниците ще участват в следващото издание на професионалната конференция Inspire to Higher

    Мария Белколева: Никога не определям среща на клиента си пред адреса

    24 Ноември, 2017
    Вижте какви успешни практики сподели един от най-добрите брокери в Онтарио на Празника на брокерите 2017

    10 години от създаването на Катедра „Недвижима собственост" на УНСС

    16 Ноември, 2017
    "Зад 10-годишния период стоят много работа и усилия, но и голямо удовлетворение от постигнатото"

    Има нова тенденция при бизнес сегмента на пазара на недвижими имоти

    15 Ноември, 2017
    Логистичният сектор ще става все по привлекателен за компаниите със свободни капитали

    А. Бочев: Бизнесът с недвижими имоти се гради от препоръки, базирани на спечелено доверие

    14 Ноември, 2017
    Покупката на имот изисква внимание и отговорност от страна на човека, който ви го предлага.

    България се присъедини към Женевската декларация за устойчиво градско развитие

    12 Ноември, 2017
    Близо 1,8 млрд. лв. се инвестират у нас в проекти за възстановяване на регионите

    Рекордна година за инвестиционния пазар в България

    10 Ноември, 2017
    С появата на нови брандирани хотели в София се очаква заетостта и средната цена на нощувка да се повишат

    Какво да се знае при оглед и покупка на жилище

    9 Ноември, 2017
    В случай на нужда съвет и насока можете да потърсите и от Национално сдружение недвижими имоти

    София - центърът на инвестиционната активност в България

    9 Ноември, 2017
    Пазарът на имоти е в бум, но този цикъл е много различен спрямо периода отпреди 2007 г.

    Брокерът на бъдещето ще има нужда само и единствено от мобилния си телефон

    8 Ноември, 2017
    Kолкото по-бързо и пазарът на недвижими имоти успее да се дигитализира, толкова по-добре за него

    Как ще се отрази покачването на лихвите върху пазара на недвижими имоти

    7 Ноември, 2017
    2018г. ще бъде динамична за пазара на недвижими имоти, но не толкова, колкото са били предходните три

    За НСНИ

    НAЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ обединява брокери и агенти за недвижими имоти, които искат да упражняват по легален и професионален начин своята професия. НСНИ представлява техните интереси пред обществото, институциите, потребителите и бранша.

    Свържете се с нас

    •  office@nsni.bg 
    •  02/988 68 90
    •  02/980 14 70
    •  0700 10 805
    •  София, бул. "Патриарх Евтимий" 36А

    Виж на картата