• +359 2 988 68 90  
    • БГ
    • EN

     

    You are here

    Състояние на пазара на недвижими имоти за изминалите 9 месеца

    Дата: 
    19.12.2017
    Категория: 
    Имотен пазар

    По данни на Националния статистически институт, през месец септември 2017г. строителна продукция е под равнището от август, като сградното строителство намалява с 1,4%, а в сравнение със същия период на 2016-та отбелязва ръст от 12,3%.

    Трето тримесечие на 2017г.: строителство и обем от сделки с недвижими имоти

    Ако разширим обхвата и обърнем поглед към изминалото тримесечие, данните на НСИ показват ръст в броя на въведените в експлоатация жилищни сгради от 6,3% спрямо същите три месеца от 2016г. - 506 през настоящата година и 476 през миналата. Най-много са в областите: Варна - 82 с 606 апартамента в тях; Пловдив - 74 с 214 жилища и Бургас - 68 с 559 нови домове. Намаление има в броя на жилищните единици – общият им брой сега е 2 018, а преди година са били 2 379.

    При реализираните сделки с недвижими имоти у нас за месеците юли, август и септември се наблюдава спад в почти всички градове, като общо за страната той е
    -4,85%. Във Варна понижението е от 3,15%, а в Пловдив: -0,74%.  Положителни ръстове в обема сделки отчитат Смолян, с увеличение от 18%, София - 3,74%, Разград – 3,25% и Бургас – 0,70%.
    Един от експертите в сектора на недвижимите имоти, Добромир Ганев обясни, че данните за тримесечие никога не са достатъчно показателни. За да се направи равносметка и обективен анализ, трябва да се вземат под внимание показателите за цялото изминало деветмесечие.

    Пазарът на недвижими имоти в България: януари – септември 2017

    Подобно на изминалото тримесечие, първите девет месеца на 2017г. записват в историята отрицателен показател на обема реализирани сделки -  -8,51%. В София и Варна има ръст на продажбите, съответно с 3,94% и около 1%, за разлика от Пловдив и Бургас където се отчита спад от 4,05% и 3,12%.
     

    Добромир Ганев – зам.-предс. на НСНИ: „Това, което е интересно, е ситуацията в Перник – 11,24% ръст на реализираните сделки. При всички проучвания на доходите, вече Перник все едно е София. Почти всички от там работят в столицата и това се отразява на пазара на имотите. Освен това, не е толкова малка и основата, на базата на която се отчита тазгодишният деветмесечен ръст – 23% е било увеличението през 2015г. и още нараства. Това е двугодишна тенденция, която показва, че хората получават високи доходи в София, а инвестират парите в имоти в Перник, където са по-евтини“.

    По Черноморието и в планинските курорти знакът за обема сделки също е отрицателен. Изключение прави районът на Разлог, в който попада Банско – ръст от 11,01%. Добромир Ганев разясни, че това е тенденция от времето, когато цените са паднали почти до строителната себестойност на имотите и хората са плащали за 1 кв.м между 200 евро и 300 евро.
    И докато общата тенденция за страната е спад в сделките с недвижими имоти, любопитен е фактът, че се увеличава броят на издадените разрешителни за строеж с 38 % спрямо деветмесечието на 2016г. В четирите най-големи града цифрите изглеждат така: София-ръст 26%, Пловдив-ръст 33%, Варна - ръст 18%, Бургас-спад -4%.

    Добромир Ганев – зам.-предс. на НСНИ: „Най-добрият критерий е броят на имотите в тези сгради, за които са издадени разрешения застроителство. Отново в Бургас е отчетен спад от -9%, във Варна има ръст от 47%, както и във Пловдив-75%, и в София-32%. По-интересното от данните за разгънатата застроена площ на тези обекти е тенденцията в София да се строят по-малки апартаменти. За строителите това е добро решение, защото тези жилища се строят по-лесно, по-ликвидни са, а и явно предугаждат такова търсене на пазара. Има една нова тенденция във връзка с отдаването на жилища за краткосрочни наеми на хотелски начала. По-добре е когато са с по-малко стаи, в центъра на града и най-вероятно заради това се започват такива проекти. Какво ще се случи с тях – времето ще покаже, защото вече има над 2 300 000 кв.м РЗП започнато строителство в България. От тях 469 000 кв.м в София и 266 000 кв.м във Варна - това не е никак малко количество за девет месеца. Ако едно жилище е средно около 70 кв.м, това означава приблизително 4000 жилищни единици, които скоро ще излязат на пазара в морската столица, при положение, че сделките с имоти на месец са малко под 1000. Това означава натиск на пазара“.

    В процентно отношение във Варна има спад на започнатото строителство спрямо миналата година от -8%. Това е нещо, което на пръв поглед изглежда странно, но всъщност показва, че инвеститорите, в някаква степен, се замислят какво се случва, а това е добре, коментира още Добромир Ганев. Сравнявайки и другите големи градове с данните от 2016г. увеличение има навсякъде: Бургас-3% , Пловдив-60%, София-17%. Започнатото строителство на нови жилищни единици бележи ръст в цялата страна – във Варна и Бургас по 4% , в София-15%, а в Пловдив 37%.
     

    Добромир Ганев – зам.-предс. на НСНИ: „Пловдив се развива много логично. Ако някъде може да се каже, че пазарът не е чак толкова спекулативен, че не е само на база инвестиции от физически лица, то това е Пловдив. Там има много инвестиции от компании, които строят индустриални обекти, развиват бизнес, местното население има работа, получава добри заплати, а имотите са по-евтини от другите големи градове. Обаче, като динамика в момента, пазарът там е по-активен и то не само в жилищния сектор, а и при офисите и индустриалните обекти“.

     

    Източник: 
    Домаза.бг

    Други новини

    Новини

    Имотите по морето: Руснаците си тръгват, идват западняците

    2 Февруари, 2018
    Стъпките на кабинета към приемане на еврото привлича французи, белгийци и др.

    Как да изберем агенция за имоти, на която да се доверим

    26 Януари, 2018
    Намирането на добра агенция за имоти също е толкова отговорно, колкото намирането на добър зъболекар

    Лекомислени ли са хората днес при покупки на имот с ипотека

    25 Януари, 2018
    Нагласите, и на продавачите, и на купувачите са изравнени по отношение на цените

    2017 г. за жилищния пазар: София води, но вече има успокоение

    24 Януари, 2018
    Ипотечният пазар продължава да се разширява заради все още ниските лихви

    Истински ли е ръстът на имотите у нас?

    15 Януари, 2018
    Коментар на заместник-председателя на НСНИ Добромир Ганев в ефира на Клуб Инвестор с Ивайло Лаков

    Недвижими имоти в Бургас и перспективи за развитието на града

    11 Януари, 2018
    Започнатото строителство на недвижими имоти в Бургас се развива положително и отбелязва 3% ръст

    Какви са прогнозите за сектора на недвижимите имоти в България през 2018г.?

    10 Януари, 2018
    Ръстът на цените на недвижимите имоти в България е над предупредителния праг

    Промени при вписване на имотни сделки

    9 Януари, 2018
    От 2 януари 2018 г всички сделки, които се входират в АВ в София, ще бъдат вписвани в рамките на същия ден

    И. Перфанова: Пазарът на недвижими имоти ще следва посоката на 2017г.

    4 Януари, 2018
    Идва краят на спадането на лихвите по кредитите и купувачите инвестират в имоти

    Какви са прогнозите за пазара на имоти за 2018 г.?

    2 Януари, 2018
    Очаква се 2018 да затвърди тенденциите за възходящ пазар от миналата година, макар и с по-умерени темпове.

    Г. Максимова: Споменаването на понятието "балон" на имотния пазар е силно преувеличено

    28 Декември, 2017
    Брокерът следва да има икономически и маркетингови познания, за да определя правилно пазарната стойност

    Какво се случи на пазара на имоти през 2017?

    21 Декември, 2017
    2017 ще бъде запомнена като най-активната и най-успешната за недвижимите имоти от 10 години насам

    К.Вълчев, ИУ-Варна: Крайно време е да се въведе единен стандарт за размера на жилищата

    20 Декември, 2017
    Българското законодателство не регламентира какво е завършен апартамент

    Състояние на пазара на недвижими имоти за изминалите 9 месеца

    19 Декември, 2017
    За да се направи обективен анализ, трябва да се вземат под внимание показателите за изминалото 9-месечие

    "Сграда на годината" отличи най-качествените сградни проекти в България

    15 Декември, 2017
    Над 60 са участващите в конкурса новопостроени и реновирани сгради от цялата страна

    Катедра „Недвижима собственост” при УНСС връчи дипломи на абсолвентите си

    15 Декември, 2017
    От името на НСНИ абсолвентите приветства префседателят на НСНИ инж. Ирена Перфанова

    Недвижими имоти в България: резултати от годината и прогнози за 2018 г.

    13 Декември, 2017
    За какво говорят българските брокери и агенти на недвижими имоти когато се събират заедно?

    И.Перфанова: Ако цените на имотите продължат да растат, можем да повторим 2008 г.

    4 Декември, 2017
    Когато новото строителство дърпа цените нагоре, целият пазар се повлича по тях

    Четвърта годишна конференция на НСНИ - отзиви

    1 Декември, 2017
    Какви са отзивите от Четвъртата годишна конференция на НСНИ Inspire to Higher

    Официално връчване на дипломите на абсолвенти на ГФ при УАСГ - випуск 2017

    27 Ноември, 2017
    Отличниците ще участват в следващото издание на професионалната конференция Inspire to Higher

    Мария Белколева: Никога не определям среща на клиента си пред адреса

    24 Ноември, 2017
    Вижте какви успешни практики сподели един от най-добрите брокери в Онтарио на Празника на брокерите 2017

    10 години от създаването на Катедра „Недвижима собственост" на УНСС

    16 Ноември, 2017
    "Зад 10-годишния период стоят много работа и усилия, но и голямо удовлетворение от постигнатото"

    Има нова тенденция при бизнес сегмента на пазара на недвижими имоти

    15 Ноември, 2017
    Логистичният сектор ще става все по привлекателен за компаниите със свободни капитали

    А. Бочев: Бизнесът с недвижими имоти се гради от препоръки, базирани на спечелено доверие

    14 Ноември, 2017
    Покупката на имот изисква внимание и отговорност от страна на човека, който ви го предлага.

    България се присъедини към Женевската декларация за устойчиво градско развитие

    12 Ноември, 2017
    Близо 1,8 млрд. лв. се инвестират у нас в проекти за възстановяване на регионите

    Рекордна година за инвестиционния пазар в България

    10 Ноември, 2017
    С появата на нови брандирани хотели в София се очаква заетостта и средната цена на нощувка да се повишат

    Какво да се знае при оглед и покупка на жилище

    9 Ноември, 2017
    В случай на нужда съвет и насока можете да потърсите и от Национално сдружение недвижими имоти

    София - центърът на инвестиционната активност в България

    9 Ноември, 2017
    Пазарът на имоти е в бум, но този цикъл е много различен спрямо периода отпреди 2007 г.

    Брокерът на бъдещето ще има нужда само и единствено от мобилния си телефон

    8 Ноември, 2017
    Kолкото по-бързо и пазарът на недвижими имоти успее да се дигитализира, толкова по-добре за него

    Как ще се отрази покачването на лихвите върху пазара на недвижими имоти

    7 Ноември, 2017
    2018г. ще бъде динамична за пазара на недвижими имоти, но не толкова, колкото са били предходните три

    За НСНИ

    НAЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ обединява брокери и агенти за недвижими имоти, които искат да упражняват по легален и професионален начин своята професия. НСНИ представлява техните интереси пред обществото, институциите, потребителите и бранша.

    Свържете се с нас

    •  office@nsni.bg 
    •  02/988 68 90
    •  02/980 14 70
    •  0700 10 805
    •  София, бул. "Патриарх Евтимий" 36А

    Виж на картата