• +359 2 988 68 90  
    • БГ
    • EN

     

    You are here

    Спад в сделките по Черноморието през първото шестмесечие

    Дата: 
    14.08.2017
    Категория: 
    Имотен пазар

    Приливите и отливите могат да бъдат добра аналогия и за това, което се случва на пазара на ваканционни имоти през последните години. След двете вълни чуждестранни купувачи - първо британци, а после руснаци, в сектора настъпи суша. В последните три години сделките с имоти по Черноморието намаляха, спад има и през първото шестмесечие на 2017 г. Данните от различни представители на сектора показват, че в момента активни на пазара са основно българските купувачи, но присъствието им не може да компенсира изцяло липсата на чужденци.

    Свободно падане

    Бумът в строителството по Черноморието, който започна след 2000 г., бързо се охлади в периода между 2009 и 2011 г., когато тук се усети световната икономическа криза. Тогава от пазара си тръгнаха английските купувачи, но на тяхно място дойдоха руснаците. И те обаче загубиха интерес след 2014 г., когато ЕС наложи санкции на Русия заради конфликта с Украйна и последвалите затруднения за руската икономика и обезценка на местната рубла. Именно икономическите причини се сочат като основни за отлива на руските купувачи, което, разбира се, се отрази силно на целия пазар. През 2015 и 2016 г. по различни оценки продажбите на ваканционни имоти по Черноморието са спаднали с между 15 и 25%, намаление има и за повечето курорти в първата половина на настоящата година.

    Данните на агенцията по вписванията показват, че за полугодието сделките в община Несебър са намалели с 5%, спад има и в Поморие, който е 8%. По Северното Черноморие отливът е още по-голям - в Балчик той е 20%, в Бяла - 25%, в Каварна - 13%. С изключение на Бургас и Варна, където повечето покупки на имоти са свързани с постоянно пребиваване, лек ръст под 5% има единствено в някои общини по Южното Черноморие.

    Прогнозите как ще завърши годината са противоречиви. Според изп. директор на агенция "Бългериън пропъртис" Полина Стойкова очакванията са 2017 г. да бъде по-добра от предходната. На обратното мнение обаче са други нейни колеги, според които спад на годишна база ще има. Управителят на агенция "Форос" Добромир Ганев смята, че той ще е в рамките на около 10%.

    Предпазливост на руския пазар

    В началото на годината в сектора имаше надежди за постепенно възстановяване на интереса от страна на руските купувачи, но данните дали това се случва са противоречиви. Според Ганев удължаването на санкциите на ЕС към Русия и новите на САЩ ще оставят тези купувачи предпазливи. По думите му през последните години част от тях се опитват да излязат от инвестицията си поради икономически мотиви. Тази тенденция се потвърждава и от представител на агенция за имоти, активна по Южното Черноморие, според който от лятото на 2016 г. насам се увеличават обявите от руснаци за продажба на имоти, като много от тях преди това са се опитали да намерят купувачи и в Русия. Сделките за покупка от руски граждани са единични, като в някои от случаите става въпрос хора, които по-скоро искат да живеят в България, а не да имат ваканционен имот, разказа още той. Според анализ на "Бългериън пропъртис" обаче в началото на летния сезон има раздвижване на руския пазар. Очакванията на управителя на агенцията Полина Стойкова са, че те ще бъдат доста по-активни, отколкото през изминалите години.

    Купувачи с български паспорти

    Данните на представителите на сектора показват, че в момента най-активни на пазара са българските купувачи, които са две групи. От една страна, става въпрос за хора с по-високи доходи, които ползват собствени средства за финансиране на сделката. Другата група българи, които купуват имоти, са емигрантите, сочат данните на компании от сектора. Общото между двата вида купувачи е, че се възползват от по-ниските цени на пазара в момента и като цяло купуват сравнително малки апартаменти за лично ползване основно по Южното Черноморие. Според данните на "Бългериън пропъртис" българите са половината от купувачите на ваканционни имоти към момента в Слънчев бряг, а в курортите на юг от Бургас те са почти 100%. Сходни са и информациите на другите агенции на пазара като според някои интересът на българите се измества все по на юг, включително и в курорти като Лозенец, Царево, Синеморец и др., където застрояването е по-ниско и може да се съчетае почивка на море и планина.

    В последните години обаче българското Черноморие се бори за местните купувачи и с курортите в Северна Гърция, където според Добромир Ганев няма много от проблемите, характерни за българското крайбрежие или пък местните власти ги решават.

    Почти без нови проекти

    Огромна част от замразените покрай кризата през 2009-2010 г. ваканционни проекти продължават да стоят на етап проектиране и груб строеж и това лесно се забелязва с първата разходка по морските курорти. Основната причина за това, разбира се, е трудният пазар, водещ и до намаление на цените. Данните на "Бългериън пропъртис" показват, че средната цена, на която се сключват сделки в Слънчев бряг през първата половина на годината, е 530 евро за кв.м, което е малък ръст спрямо миналата годината - тогава цената е била 505 евро/кв.м. Средните нива в Созопол пък са около 600 евро/кв.м, посочва още агенцията. Според данни на сайта imot.bg средната офертна цена на едностайни и двустайни имоти по морето е малко по-ниска спрямо 10 години (виж таблицата), но вероятно сега сделки се сключват с отстъпки.

    Според представители от сектора в момента нови проекти има предимно по Южното Черноморие. Едната зона, в която започват строежи, е регионът на Поморие, включително и пространството между Поморие и Бургас. Към тези имоти обаче има по-скоро интерес, свързан с постоянно местоживеене предвид близостта и добрите пътни връзки с областния град. Други региони, където има нови проекти, са около Созопол - в района между града и комплекс "Дюни", някои от по-големите къмпинги по Южното Черноморие, както и Св. Влас и Слънчев бряг, където има отделни нови и размразени проекти. Като цяло обаче строителната активност в сектора остава ниска за разлика от хотелиерството, където през последните години бяха построени и стартирани повече нови големи обекти.

    Какво ще се случи

    Дали през настоящата година ще има малък ръст, каквито са очакванията на някои играчи в сектора, или тя ще завърши с намаление, каквито са данните за първото полугодие, е трудно да се каже. Но представителите на сектора са единодушни, че той е в ситуация на търсене на нови пазари. За потенциални такива се смятат повечето бивши съветски републики, най-вече Украйна, както и съседни и централноевропейски държави. В момента отделни сделки има с купувачи от Румъния, Гърция, Казахстан, Молдова, Чехия и др. Според представител на сектора имотни агенции в Истанбул също проучват възможността за партньорство с български компании като интересът им по Черноморието е конкретно насочен към Поморие, където през последните години се увеличават групите с турски туристи, съчетаващи почивка на море и балнеология.

     

    Източник: 
    в. Капитал

    Други новини

    Новини

    Професионален празник събира брокерите на имоти на дискусия за бъдещето на пазара

    13 Октомври, 2017
    На 27 октомври в София ще се обсъждат предизвикателствата пред брокерите, готови ли са тях

    IV професионален празник на брокерите и агентите на недвижими имоти

    12 Октомври, 2017
    Eкспертите ще дискутират пазарните тенденции в страната и ще набележат новите възможности

    Picmiller – национален партньор на НСНИ и глобален партньор на FIABCI

    11 Октомври, 2017
    Всички членове на НСНИ ползват 10% отстъпка от фиксираната цена за обработването на снимки.

    Да инвестирам ли в имот – отговор от първо лице

    9 Октомври, 2017
    Добромир Ганев, зам.-председател на Национално сдружение Недвижими имоти в предаването Boom&Bust

    Д. Ганев: Макроикономическите ни показатели са най-високите в Европа

    6 Октомври, 2017
    Очакванията за растеж през тази година, а и през следващите 2-3 години, са най-благоприятните.

    На 27 октомври ще се проведе годишната Конференция на НСНИ: Inspire to higher 2017

    6 Октомври, 2017
    Всеки заинтересован брокер или агент на недвижими имоти ще може да вземе участие в конференцията и празника

    Столична община пусна калкулатор на цени за 99 услуги за граждани

    25 September, 2017
    Всеки ще може да пресметне лесно и получи информация за всички разходи и такси за предлагани от НАГ услуги

    Ще продължат ли да поскъпват имотите в България

    18 September, 2017
    Имотите в България са поскъпнали с 1.8% през второто тримесечие на 2017 г. и 4.2 на сто за полугодието

    На пазара на имоти се виждат признаци на забавяне

    15 September, 2017
    Най-доброто състояние на пазара е при равновесие между очакванията на страните по сделката

    НСНИ: От 29 септември започва обучение на брокери

    12 September, 2017
    Интересът е голям, защото в някои университети има такава специалност, но периодът е по-дълъг.

    Предприемачи и чужденци съживяват пазара на селски имоти

    4 September, 2017
    Засилен инвестиционен интерес и увеличение на продажбите на селски имоти у нас.

    III-то регионално изложение „Имоти-Експо Бургас”

    4 September, 2017
    В периода 1-2 септември 2017 г се проведе III-то изложение за недвижими имоти „Имоти-Експо Бургас”.

    2017 г.- рекордна за пазара на търговски площи в България

    24 August, 2017
    Търговските центрове – основен двигател на пазара на бизнес имоти в Централна и Източна Европа

    Тенденциите на имотния пазар у нас

    22 August, 2017
    Тенденциите на пазара, съвети към потребителите, механизми за преодоляване на проблемите

    Най-бързо растящият пазар за инвестиции в бизнес имоти

    16 August, 2017
    България е най-бързо растящият пазар за инвестиции в бизнес имоти през второто тримесечие на годината.

    Спад в сделките по Черноморието през първото шестмесечие

    14 August, 2017
    Приливите и отливите могат да бъдат добра аналогия и за това, което се случва на пазара на ваканционни имоти.

    Жилищният пазар в София е в очакване на края на отпускарския сезон

    11 August, 2017
    Още от юни столицата започна да се изпразва и така вероятно ще е до 15 септември.

    Цените на имотите във ваканционните комплекси в България

    10 August, 2017
    Цените на имотите във ваканционните комплекси в България не се покачват и дори вървят в обратна посока.

    Брокери измамници продължават да ощетяват кандидат-наематели

    4 August, 2017
    Преди месец „Хоризонт“ ви разказа за брокерски схеми, чрез които се присвояват значителни суми.

    Строителният сектор в България е в подем през първото полугодие

    3 August, 2017
    Областите София град, Пловдив, Варна и Бургас се очертават като водещ двигател на строителния сектор.

    КАБ предлага два нови закона вместо "съветския" ЗУТ

    1 August, 2017
    "ЗУТ е морално остарял, претърпял е 76 поправки за 16 години, изчерпал е възможностите за ревизии".

    Все повече нашенци с имоти в Гърция, цените в Солун – като в София

    26 July, 2017
    Все повече българи си купуват имоти в Гърция, като предпочитаният от тях тип жилища са ваканционните.

    Последните 4 години са едни от най-успешните за инвестиции в имоти

    25 July, 2017
    Очаква се тенденцията да се задържи през тази и следващата година според експертите в бранша

    Цените на имотите у нас и в Европа и пазарни тенденции

    24 July, 2017
    Цената на жилищата в София премина психологическата граница от 1000 евро на кв.м.

    Сделките с бизнес имоти се очаква да надхвърлят 800 млн. евро през 2017 г.

    21 July, 2017
    Първото полугодие приключи с троен ръст на придобиванията на доходоносни активи.

    Молове и небостъргачи в София - ако инфраструктурата позволява

    18 July, 2017
    Очаква се до дни промените в ЗУЗСО да бъдат публикувани за обществено обсъждане.

    Небостъргачи в София ще се строят на три места

    17 July, 2017
    "Основната идея да определим тези три зони е бъдещите небостъргачи да не скриват гледката към Витоша"

    По искане на Брюксел забраната за покупка на земя от чужденци ще бъде отменена

    14 July, 2017
    Министерство на земеделието предлага промени в законодателството за отмяна на забраната

    България се отказва от ограниченията за чужденците при покупката на земя

    14 July, 2017
    Изискването за пет години уседналост противоречи на европейското законодателство.

    Чужденци ще могат да купуват земя у нас предвижда проектозакон

    14 July, 2017
    България ще освободи напълно пазара на земеделска земя за купувачи от Европейския съюз.

    За НСНИ

    НAЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ обединява брокери и агенти за недвижими имоти, които искат да упражняват по легален и професионален начин своята професия. НСНИ представлява техните интереси пред обществото, институциите, потребителите и бранша.

    Свържете се с нас

    •  office@nsni.bg 
    •  02/988 68 90
    •  02/980 14 70
    •  0700 10 805
    •  София, бул. "Патриарх Евтимий" 36А

    Виж на картата