• +359 2 988 68 90  
    • БГ
    • EN

     

    You are here

    Какво да се знае при оглед и покупка на жилище

    Дата: 
    09.11.2017
    Категория: 
    Имотен пазар

    Ако вече сте решили, че искате най-сетне свой дом, с който да замените живота под наем или този при близките, решили сте правилно за себе си уравнението за избор между наем и покупка, е ред да прецените откъде да почнете и за какво да внимавате.

    Откъде да се почне

    Експертите съветват за начало да си отговорите на три основни въпроса - къде да бъде жилището, колко голямо да е, какво да е разпределението вътре в него и каква цена ви устройва. Без купувачът да е напълно наясно с тези свои изисквания, търсенето няма да върви гладко. В случая е важно да се набелязват имоти, които не са в компромис спрямо основните изисквания, за да няма съжаление на по-късен етап. Особено, ако покупката ще стане със заем, който ще се изплаща десетилетия.

    Важен елемент тук е, че цената на жилище в сграда, която едва сега е започнала да се строи, е по-ниска, но за нея не може да се разчита на банков заем, тъй като такива кредити се дават едва когато строежът вече има Акт 16 - тоест е готов като груб строеж.

     

    Брокерите съветват при покупка на имот никога да не се поддавате на елемента спешност, което обикновено крие опасност от евентуални измами или лоша преценка в бързината.

    Поглед отвъд стените на имота

    Освен традиционния оглед на дадено жилище, което изглежда привлекателно на купувача, специалистите го съветват да отдели време да се разходи в съответния квартал - не само за да го огледа, но да разгледа магазините, да седне в някое от заведенията. При такава разходка човек може да придобие реална представа и за предоставяните услуги в близост до евентуалния бъдещ дом - транспорт, магазини за храни, лечебни заведения, училища, химическо чистене и др.

    Хубаво е купувачът да се поинтересува и за плановете за развитие на района. Може да се окаже, че някоя настояща тревна площ е бъдещ блок в съседство с набелязаното жилище.

    Компромис или не

    Ако не се налага да се прави компромис с цената, е хубаво да не се отстъпва от изискванията за това домът да се намира например на тиха улица, да има правилното за бъдещия собственик разпределение и етаж и т. н.

    Когато се продава старо строителство, често собственикът прави козметични подобрения, благодарение на които жилището изглежда по-привлекателно. Тук съветът на специалистите е купувачът или човек, който разбира от това, да прецени дали за тези леки подобрения няма да се плати необосновано висока цена.

    Брокерите съветват и при огледа да се определи дали при по-големи подобрения от страна на купувача в избрания имот той един ден, ако реши, би могъл да го продаде на свой ред с печалба.

    Сам или с брокер

    Немалко хора смятат, че брокерите само взимат комисиони. Тяхното заобикаляне обаче може да се окаже по-скъпо от комисионата. Брокерът е не само човекът, който може да преговаря по цената от името на купувача. Той прави редица важни проверки на документи и обстоятелства, свързани със собствеността на имота и неговите детайли.

    Тук е важно да се знае, че не е приемливо брокер на двете страни по сделката да е един и същ човек.

    Експертът, предвид опита си, може да забележи неща, които човек, влизащ за пръв път в подобна сделка, може и да не подозира.

    Договорът

    Когато всичко е проверено и купувачът вече е взел решение, осигурил финансиране и се уверил, че е намерил своя дом, след подписването на предварителен договор. Това е утвърдила се практика, следваща проверка дали имотът не е обременен с някакви тежести - като ипотека, например, дали няма претенции на трети страни към него и т. н. В същото време предварителният договор не води автоматично до сделка.

    Окончателният договор се подготвя и подписва вече при нотариуса. Той на свой ред прави редица проверки за имота и след изповядването на сделката документите се изпращат за вписване в Имотния регистър.

    В случай на нужда съвет и насока можете да потърсите и от сдружението на брокерите, в което членуват утвърдени фирми - Национално сдружение недвижими имоти.
    Източник: 
    в. Дневник

    Други новини

    Новини

    10 години от създаването на Катедра „Недвижима собственост" на УНСС

    16 Ноември, 2017
    "Зад 10-годишния период стоят много работа и усилия, но и голямо удовлетворение от постигнатото"

    Има нова тенденция при бизнес сегмента на пазара на недвижими имоти

    15 Ноември, 2017
    Логистичният сектор ще става все по привлекателен за компаниите със свободни капитали

    А. Бочев: Бизнесът с недвижими имоти се гради от препоръки, базирани на спечелено доверие

    14 Ноември, 2017
    Покупката на имот изисква изключително внимание и отговорност от страна на човека, който ви го предлага.

    България се присъедини към Женевската декларация за устойчиво градско развитие

    12 Ноември, 2017
    Близо 1,8 млрд. лв. се инвестират у нас в проекти за възстановяване на регионите

    Рекордна година за инвестиционния пазар в България

    10 Ноември, 2017
    С появата на нови брандирани хотели в София се очаква заетостта и средната цена на нощувка да се повишат

    Какво да се знае при оглед и покупка на жилище

    9 Ноември, 2017
    В случай на нужда съвет и насока можете да потърсите и от Национално сдружение недвижими имоти

    София - центърът на инвестиционната активност в България

    9 Ноември, 2017
    Пазарът на имоти е в бум, но този цикъл е много различен спрямо периода отпреди 2007 г.

    Брокерът на бъдещето ще има нужда само и единствено от мобилния си телефон

    8 Ноември, 2017
    Kолкото по-бързо и пазарът на недвижими имоти успее да се дигитализира, толкова по-добре за него

    Как ще се отрази покачването на лихвите върху пазара на недвижими имоти

    7 Ноември, 2017
    2018г. ще бъде динамична за пазара на недвижими имоти, но не толкова, колкото са били предходните три

    Как правилно да рекламираме имоти във Фейсбук и какво да не допускаме?

    7 Ноември, 2017
    Достатъчно ли е да разполагаме със смартфон, имейл и фейсбук профил, за да рекламираме успешно имоти?

    Вл. Сиркаров: Имотният пазар прегаря, когато цените растат по-бързо от доходите

    4 Ноември, 2017
    Водещият на Bloomberg TV Bulgaria се включи в дискусия, организирана от НСНИ

    Жилищата в България: по-празни, но все по-скъпи

    5 Ноември, 2017
    Почти 1 милион жилища са необитаеми, но 1 милион души живеят в пренаселени имоти

    Какви промени се очакват на пазара на имоти?

    3 Ноември, 2017
    Вижте какво споделиха експерти за нивата на лихвите и рисковете при инвестициите „на зелено“

    Проф. Андрю Баум: Инвестициите в недвижимо имущество ще растат

    2 Ноември, 2017
    Най-големите държавни, пенсионни и застрахователни фондове в света с десетки милиарди в недвижими имоти

    Пазарът на жилища във Варна – все по-скъп и по-предвидим

    1 Ноември, 2017
    Пазарът на недвижими имоти във Варна продължава стабилния си растеж и предлага възможности

    Задава се краят на ниските лихви – как ще се промени пазарът на недвижимост

    31 Октомври, 2017
    Очакванията в средносрочен план, до края на годината, са ЕЦБ да повиши основните лихвени нива

    „Брокерът на бъдещето" премина със забележителен успех

    31 Октомври, 2017
    Големи имена в недвижимите имоти, фън шуи, рекламата, маркетинга и финансите уважиха “Inspire to higher”

    Вижте видео от Професионалния празник на брокерите 2017

    30 Октомври, 2017
    Тази година темата на събитието беше „Брокерът на бъдещето: от голямата игра до малкия инвеститор“

    Николаос Куртидис: Българите играят основна роля в гръцкия имотен пазар

    28 Октомври, 2017
    Оказва се, че всяка втора сделка с ваканционен имот в района на Кавала е с български купувачи.

    Проф. Андрю Баум: Липсата на прозрачност спъва инвеститорите към България

    28 Октомври, 2017
    България все още не е част от осовните инвестициите в Европа, защото е малка и липсва на прозрачност

    Пазарът на жилища се пренасища, ръстът на цените ще се забави

    27 Октомври, 2017
    Какви жилища търсят българите? Ще продължат ли да поскъпват имотите в София?

    Професионален празник събира брокерите на имоти на дискусия за бъдещето на пазара

    13 Октомври, 2017
    На 27 октомври в София ще се обсъждат предизвикателствата пред брокерите, готови ли са тях

    IV професионален празник на брокерите и агентите на недвижими имоти

    12 Октомври, 2017
    Eкспертите ще дискутират пазарните тенденции в страната и ще набележат новите възможности

    Picmiller – национален партньор на НСНИ и глобален партньор на FIABCI

    11 Октомври, 2017
    Всички членове на НСНИ ползват 10% отстъпка от фиксираната цена за обработването на снимки.

    Да инвестирам ли в имот – отговор от първо лице

    9 Октомври, 2017
    Добромир Ганев, зам.-председател на Национално сдружение Недвижими имоти в предаването Boom&Bust

    Д. Ганев: Макроикономическите ни показатели са най-високите в Европа

    6 Октомври, 2017
    Очакванията за растеж през тази година, а и през следващите 2-3 години, са най-благоприятните.

    На 27 октомври ще се проведе годишната Конференция на НСНИ: Inspire to higher 2017

    6 Октомври, 2017
    Всеки заинтересован брокер или агент на недвижими имоти ще може да вземе участие в конференцията и празника

    Столична община пусна калкулатор на цени за 99 услуги за граждани

    25 September, 2017
    Всеки ще може да пресметне лесно и получи информация за всички разходи и такси за предлагани от НАГ услуги

    Ще продължат ли да поскъпват имотите в България

    18 September, 2017
    Имотите в България са поскъпнали с 1.8% през второто тримесечие на 2017 г. и 4.2 на сто за полугодието

    На пазара на имоти се виждат признаци на забавяне

    15 September, 2017
    Най-доброто състояние на пазара е при равновесие между очакванията на страните по сделката

    За НСНИ

    НAЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ обединява брокери и агенти за недвижими имоти, които искат да упражняват по легален и професионален начин своята професия. НСНИ представлява техните интереси пред обществото, институциите, потребителите и бранша.

    Свържете се с нас

    •  office@nsni.bg 
    •  02/988 68 90
    •  02/980 14 70
    •  0700 10 805
    •  София, бул. "Патриарх Евтимий" 36А

    Виж на картата