• +359 2 988 68 90  
    • БГ
    • EN

     

    You are here

    КАБ предлага два нови закона вместо "съветския" ЗУТ

    Дата: 
    01.08.2017
    Категория: 
    Имотен пазар
    Камарата на архитектите в България (КАБ) предлага отпадане на Закона за устройство на територията (ЗУТ) и замяната му с два нови нормативни акта - Закон за устройственото планиране (ЗУП) и Закон за инвестиционното проектиране и строителство (ЗИПС).

    "ЗУТ е морално остарял, претърпял е 76 поправки за 16 години, изчерпал е възможностите за ревизии и с всяка промяна проблемите сякаш се задълбочават. Затова предлагаме ЗУТ да бъде разделен на две части. Законът за устройствено планиране ще третира всички градоустройствени правила, вкл. разделянето на града на отделни зони. А Законът за инвестиционното проектиране и строителство ще дефинира ясни и точни правила за строителство на сгради и съоръжения", заяви арх. Борислав Игнатов, председател на УС на КАБ. И добави, че крайната цел е намаляване на административната тежест и превръщането на България в привлекателно място за инвестиции, като се приложат добрите европейски практики.

    "ЗУТ е със сгрешена философия. Конструиран е на принципите на съветското законодателство, а не на европейското. Инвестиционният проект сега се подлага на серия почти безкрайни съгласувателни процедури", обяви арх. Петър Киряков, член на УС на КАБ и председател на РК-Стара Загора.

    Арх. Юлия Железова, член на УС на КАБ, добави: "ЗУТ е дефектен, болен и не се нуждае от лечение, а от тотална замяна".

    В КАБ са установили следните основни проблеми в ЗУТ:
    - изискване на прекалено много документи, които с нищо не допринасят за крайния резултат на строителството. Документите за издаване на разрешение за строеж на къща в България са 178, изисквани в три екземпляра, буквално един кашон от папки. За сравнение - в Германия са 19 документа, повечето попълнени на готови бланки;
    - действащ принцип на "мълчаливия отказ", който спира инвестиционни намерения. Предложението е да се въведе института на "мълчаливото съгласие";
    - противоречиви правила и остарели приоритети - обръща се внимание на маловажни неща, а големите, принципни теми се подминават;
    - размиване на отговорностите, водещо до недобросъвестни практики;
    - разрешителен характер: всичко, което не е изрично разрешено, е забранено. Правилният подход е точно обратният: да се опише какво не може да се нарушава при проектирането и строителните дейности, а всичко останало да е разрешено.

    "Неясните правила и субективизмът спират големи и малки възложители. Има фирми, които отказват да инвестират в България заради сложността и неяснотата на процедурите. Това важи особено за големи корпорации с ясни бюджетни планове. Когато не знаят кога ще получат разрешение за строеж, това е голям проблем", коментира арх. Борислав Игнатов. По думите му множеството предварителни съгласувания в момента водят до лош краен резултат. Затова навсякъде изникват обекти, които не отговарят на нормите, но документално изглеждат добре - в малки и големи градове, по Черноморието и в защитени местности.

    Председателят на КАБ обърна внимание и на друг проблем: нерядко се изработват много подробни и детайлни проекти, които след това не се реализират. Строителят и инвеститорът правят промени в хода на реализацията на обекта и крайният резултат е коренно различен, дори неузнаваем спрямо първоначалния замисъл.

    Ето други конкретни предложения на камарата:
    - в новото законодателство да има пропорционалност според риска, който носи дадена сграда, и броя обитатели. В момента процедурата за получаване на разрешение за строеж е една и съща за малка къща и за летище;

    - да се въведе електронна система за издаване на разрешителни за строеж. Всеки собственик ще може да подава документите от компютър вкъщи или от офиса. Така ще се намалят сроковете и таксите за хората, тъй като многократно ще се вдигне ефикасността на работата. В Македония такава система е въведена през 2014 г. - за 7 месеца срещу 200 000 евро - и благодарение на това се намалява в пъти административната тежест. За да не натоварва държавата, КАБ дори е готова да разработи такава система по примера на Нотариалната камара;

    - добрата практика в Европа е цялата отговорност за готовата сграда да се носи от проектанта и строителя. КАБ предлага именно проектантът и строителят да носят отговорността и съответно застраховките да покриват рисковете от тяхната дейност. По този начин възложителят няма да бъде ощетен при евентуални дефекти или грешки. А общините вече няма да поемат чужда отговорност като проверят и одобряват проектите, а само ще регистрират оценките за съответствие, като ги съгласуват с градоустройството. Така ДНСК ще влезе в истинската си роля на строителна полиция за борба с незаконното строителство. Това ще скъси сроковете за процедиране и ще намали административния товар за всички участници в процеса.

     

    Източник: 
    Градът.бг

    Други новини

    Новини

    Професионален празник събира брокерите на имоти на дискусия за бъдещето на пазара

    13 Октомври, 2017
    На 27 октомври в София ще се обсъждат предизвикателствата пред брокерите, готови ли са тях

    IV професионален празник на брокерите и агентите на недвижими имоти

    12 Октомври, 2017
    Eкспертите ще дискутират пазарните тенденции в страната и ще набележат новите възможности

    Picmiller – национален партньор на НСНИ и глобален партньор на FIABCI

    11 Октомври, 2017
    Всички членове на НСНИ ползват 10% отстъпка от фиксираната цена за обработването на снимки.

    Да инвестирам ли в имот – отговор от първо лице

    9 Октомври, 2017
    Добромир Ганев, зам.-председател на Национално сдружение Недвижими имоти в предаването Boom&Bust

    Д. Ганев: Макроикономическите ни показатели са най-високите в Европа

    6 Октомври, 2017
    Очакванията за растеж през тази година, а и през следващите 2-3 години, са най-благоприятните.

    На 27 октомври ще се проведе годишната Конференция на НСНИ: Inspire to higher 2017

    6 Октомври, 2017
    Всеки заинтересован брокер или агент на недвижими имоти ще може да вземе участие в конференцията и празника

    Столична община пусна калкулатор на цени за 99 услуги за граждани

    25 September, 2017
    Всеки ще може да пресметне лесно и получи информация за всички разходи и такси за предлагани от НАГ услуги

    Ще продължат ли да поскъпват имотите в България

    18 September, 2017
    Имотите в България са поскъпнали с 1.8% през второто тримесечие на 2017 г. и 4.2 на сто за полугодието

    На пазара на имоти се виждат признаци на забавяне

    15 September, 2017
    Най-доброто състояние на пазара е при равновесие между очакванията на страните по сделката

    НСНИ: От 29 септември започва обучение на брокери

    12 September, 2017
    Интересът е голям, защото в някои университети има такава специалност, но периодът е по-дълъг.

    Предприемачи и чужденци съживяват пазара на селски имоти

    4 September, 2017
    Засилен инвестиционен интерес и увеличение на продажбите на селски имоти у нас.

    III-то регионално изложение „Имоти-Експо Бургас”

    4 September, 2017
    В периода 1-2 септември 2017 г се проведе III-то изложение за недвижими имоти „Имоти-Експо Бургас”.

    2017 г.- рекордна за пазара на търговски площи в България

    24 August, 2017
    Търговските центрове – основен двигател на пазара на бизнес имоти в Централна и Източна Европа

    Тенденциите на имотния пазар у нас

    22 August, 2017
    Тенденциите на пазара, съвети към потребителите, механизми за преодоляване на проблемите

    Най-бързо растящият пазар за инвестиции в бизнес имоти

    16 August, 2017
    България е най-бързо растящият пазар за инвестиции в бизнес имоти през второто тримесечие на годината.

    Спад в сделките по Черноморието през първото шестмесечие

    14 August, 2017
    Приливите и отливите могат да бъдат добра аналогия и за това, което се случва на пазара на ваканционни имоти.

    Жилищният пазар в София е в очакване на края на отпускарския сезон

    11 August, 2017
    Още от юни столицата започна да се изпразва и така вероятно ще е до 15 септември.

    Цените на имотите във ваканционните комплекси в България

    10 August, 2017
    Цените на имотите във ваканционните комплекси в България не се покачват и дори вървят в обратна посока.

    Брокери измамници продължават да ощетяват кандидат-наематели

    4 August, 2017
    Преди месец „Хоризонт“ ви разказа за брокерски схеми, чрез които се присвояват значителни суми.

    Строителният сектор в България е в подем през първото полугодие

    3 August, 2017
    Областите София град, Пловдив, Варна и Бургас се очертават като водещ двигател на строителния сектор.

    КАБ предлага два нови закона вместо "съветския" ЗУТ

    1 August, 2017
    "ЗУТ е морално остарял, претърпял е 76 поправки за 16 години, изчерпал е възможностите за ревизии".

    Все повече нашенци с имоти в Гърция, цените в Солун – като в София

    26 July, 2017
    Все повече българи си купуват имоти в Гърция, като предпочитаният от тях тип жилища са ваканционните.

    Последните 4 години са едни от най-успешните за инвестиции в имоти

    25 July, 2017
    Очаква се тенденцията да се задържи през тази и следващата година според експертите в бранша

    Цените на имотите у нас и в Европа и пазарни тенденции

    24 July, 2017
    Цената на жилищата в София премина психологическата граница от 1000 евро на кв.м.

    Сделките с бизнес имоти се очаква да надхвърлят 800 млн. евро през 2017 г.

    21 July, 2017
    Първото полугодие приключи с троен ръст на придобиванията на доходоносни активи.

    Молове и небостъргачи в София - ако инфраструктурата позволява

    18 July, 2017
    Очаква се до дни промените в ЗУЗСО да бъдат публикувани за обществено обсъждане.

    Небостъргачи в София ще се строят на три места

    17 July, 2017
    "Основната идея да определим тези три зони е бъдещите небостъргачи да не скриват гледката към Витоша"

    По искане на Брюксел забраната за покупка на земя от чужденци ще бъде отменена

    14 July, 2017
    Министерство на земеделието предлага промени в законодателството за отмяна на забраната

    България се отказва от ограниченията за чужденците при покупката на земя

    14 July, 2017
    Изискването за пет години уседналост противоречи на европейското законодателство.

    Чужденци ще могат да купуват земя у нас предвижда проектозакон

    14 July, 2017
    България ще освободи напълно пазара на земеделска земя за купувачи от Европейския съюз.

    За НСНИ

    НAЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ обединява брокери и агенти за недвижими имоти, които искат да упражняват по легален и професионален начин своята професия. НСНИ представлява техните интереси пред обществото, институциите, потребителите и бранша.

    Свържете се с нас

    •  office@nsni.bg 
    •  02/988 68 90
    •  02/980 14 70
    •  0700 10 805
    •  София, бул. "Патриарх Евтимий" 36А

    Виж на картата