• +359 2 988 68 90  
    • БГ
    • EN

     

    You are here

    Д. Ганев: Макроикономическите ни показатели са най-високите в Европа

    Дата: 
    06.10.2017
    Категория: 
    Имотен пазар

    В края на миналата година и в началото на 2017-та, експерти в сферата на недвижимите имоти прогнозираха благоприятна тенденция за развитие на сектора и очаквани резултати от 3% ръст в сделките. Каква е актуалната ситуация към момента, коментира специално за Domaza Новини зам. председателят на Националното сдружение Недвижими имоти, Добромир Ганев. 



    Добромир Ганев – зам.председател на НСНИ и собственик на агенция за недвижими имоти „Форос“: „Очакванията за растеж през тази година, а и през следващите 2-3 години, са най-благоприятните. Страната ни има най-високия коефициент на растеж в цяла Европа, както и за последните 10 години. Очакванията ни са през тази година ръстът в сделките да надхвърли първоначално предвиждания и да  достигне 3,9%“

    Причините за тези резултати, експертът открива в позитивните обстоятелства не само в сектора, а и извън него, но които имат пряка връзка - инфраструктурни проекти, които се реализират в страната, квалифицирани кадри, които се завръщат в България и се реализират тук, благоприятни условия при ипотечното кредитиране и др. 


    Добромир Ганев – зам.председател на НСНИ и собственик на агенция за недвижими имоти „Форос“: „Тенденцията, която прави много силно впечатление е, че в България започват да се връщат и да работят тук българи, които са висококвалифицирани в секторите, генериращи най-високи доходи, а именно IT и аутсорсинг. Те имат спестявания, които влагат в закупуването на недвижима собственост.

    Засилен е и интересът към имотите у нас от страна на емигранти, които вече не само пращат пари за по-добър стандарт на близките си, а купуват имущество – предимно апартаменти, най-вече в големите градове и по-рядко в родните си места. Интересът им е не толкова към луксозни имоти, колкото към по-ликвидни едностайни и двустайни жилища. Причината е, че те се реализират по-лесно при отдаване под наем или при последваща продажба. Луксозните имоти са по-специфични и по-трудно, или поне по-отложено във времето, биха могли да донесат доходност“. 

    Друг вид купувачи са българите зад граница, които първо инвестират в имот там, където са се установили и след това търсят добра оферта в България. Презумпцията при повечето от тях е да се приберат в родината си на старини, а през това време да получават приходи от наем. Случва се да бъде заявен интерес и към търговски площи. Те също биха могли да донесат добра доходност, както от рента, така и при оползотворяването им за собствен бизнес.

    Въпреки очертаните тенденции за развитието на пазара на недвижими имоти, Добромир Ганев коментира, че няма точна рецепта за най-добрите обекти или проекти, в които да се инвестира. Той е категоричен, че случаите са различни: 



    Добромир Ганев – зам.председател на НСНИ и собственик на агенция за недвижими имоти „Форос“: „Зависи дали говорим за частно лице, което търси жилище; за малка фирма, която иска да инвестира в първия си офис или за голяма компания, която е решила да вложи пари в бизнес сграда. Следващите важни фактори са бюджет; местонахождение – дали купувачът е в България или е в чужбина, за да е ясно как ще се управлява този имот; какъв е очакваният доход.

    Например: ако се закупи апартамент в централните квартали на града, той може да започне да възвръща инвестицията в рамките на един месец,
    а ако се закупи парцел в не много атрактивен район и цената му сега е 5 евро/кв.м, то след 10 години, тя може да стане 100 евро/кв.м, но ще се чака повече за възвръщаемост.

    При всички случаи обаче, който не е подготвен и информиран за спецификите на пазара на недвижими имоти, може да допусне грешки, които да му струват скъпо. Дори някой обект да изглежда атрактивно, в последствие може да се окаже, че не е толкова атрактивен. Не малко са случаите от миналото, когато се купуваха апартаменти „на зелено“ при много изгодни условия, но строителството не се довършваше, фирмите фалираха, а купувачите оставаха без пари и без жилища. Неприятна изненада може да донесе и хубав апартамент в затворен комплекс, чиято такса за поддръжка и обслужване обаче да се окаже непосилно висока. Има изключително много възможности да се сгреши! При големите фондове грешки се допускат по-рядко, макар че също е възможно да се случи. Причината е, че те работят с екипи от специалисти и експерти, които правят много проучвания и планирания преди да се стигне до проект и капиталовложение. При тях, по-скоро конюнктурата може да обърка нещата“. 

    Един от начините самите брокери и агенти на недвижими имоти да са в течение на тенденциите и специфичните изисквания на пазара е конференцията Inspire to higher 2017, която се организира от НСНИ по повод професионалния празник на бранша. Специален гост ще бъде проф. Андрю Баум. Той е едно от световните имена в сферата на финансите и маркетинга. Предвидени са презентации и дискусии на други важни теми като онлайн маркетинг и фън шуи в предлагането и избирането на имоти. Събитието ще се проведе на 27.10.2017г в София.   
     

    Източник: 
    domaza.bg

    Други новини

    Новини

    Професионален празник събира брокерите на имоти на дискусия за бъдещето на пазара

    13 Октомври, 2017
    На 27 октомври в София ще се обсъждат предизвикателствата пред брокерите, готови ли са тях

    IV професионален празник на брокерите и агентите на недвижими имоти

    12 Октомври, 2017
    Eкспертите ще дискутират пазарните тенденции в страната и ще набележат новите възможности

    Picmiller – национален партньор на НСНИ и глобален партньор на FIABCI

    11 Октомври, 2017
    Всички членове на НСНИ ползват 10% отстъпка от фиксираната цена за обработването на снимки.

    Да инвестирам ли в имот – отговор от първо лице

    9 Октомври, 2017
    Добромир Ганев, зам.-председател на Национално сдружение Недвижими имоти в предаването Boom&Bust

    Д. Ганев: Макроикономическите ни показатели са най-високите в Европа

    6 Октомври, 2017
    Очакванията за растеж през тази година, а и през следващите 2-3 години, са най-благоприятните.

    На 27 октомври ще се проведе годишната Конференция на НСНИ: Inspire to higher 2017

    6 Октомври, 2017
    Всеки заинтересован брокер или агент на недвижими имоти ще може да вземе участие в конференцията и празника

    Столична община пусна калкулатор на цени за 99 услуги за граждани

    25 September, 2017
    Всеки ще може да пресметне лесно и получи информация за всички разходи и такси за предлагани от НАГ услуги

    Ще продължат ли да поскъпват имотите в България

    18 September, 2017
    Имотите в България са поскъпнали с 1.8% през второто тримесечие на 2017 г. и 4.2 на сто за полугодието

    На пазара на имоти се виждат признаци на забавяне

    15 September, 2017
    Най-доброто състояние на пазара е при равновесие между очакванията на страните по сделката

    НСНИ: От 29 септември започва обучение на брокери

    12 September, 2017
    Интересът е голям, защото в някои университети има такава специалност, но периодът е по-дълъг.

    Предприемачи и чужденци съживяват пазара на селски имоти

    4 September, 2017
    Засилен инвестиционен интерес и увеличение на продажбите на селски имоти у нас.

    III-то регионално изложение „Имоти-Експо Бургас”

    4 September, 2017
    В периода 1-2 септември 2017 г се проведе III-то изложение за недвижими имоти „Имоти-Експо Бургас”.

    2017 г.- рекордна за пазара на търговски площи в България

    24 August, 2017
    Търговските центрове – основен двигател на пазара на бизнес имоти в Централна и Източна Европа

    Тенденциите на имотния пазар у нас

    22 August, 2017
    Тенденциите на пазара, съвети към потребителите, механизми за преодоляване на проблемите

    Най-бързо растящият пазар за инвестиции в бизнес имоти

    16 August, 2017
    България е най-бързо растящият пазар за инвестиции в бизнес имоти през второто тримесечие на годината.

    Спад в сделките по Черноморието през първото шестмесечие

    14 August, 2017
    Приливите и отливите могат да бъдат добра аналогия и за това, което се случва на пазара на ваканционни имоти.

    Жилищният пазар в София е в очакване на края на отпускарския сезон

    11 August, 2017
    Още от юни столицата започна да се изпразва и така вероятно ще е до 15 септември.

    Цените на имотите във ваканционните комплекси в България

    10 August, 2017
    Цените на имотите във ваканционните комплекси в България не се покачват и дори вървят в обратна посока.

    Брокери измамници продължават да ощетяват кандидат-наематели

    4 August, 2017
    Преди месец „Хоризонт“ ви разказа за брокерски схеми, чрез които се присвояват значителни суми.

    Строителният сектор в България е в подем през първото полугодие

    3 August, 2017
    Областите София град, Пловдив, Варна и Бургас се очертават като водещ двигател на строителния сектор.

    КАБ предлага два нови закона вместо "съветския" ЗУТ

    1 August, 2017
    "ЗУТ е морално остарял, претърпял е 76 поправки за 16 години, изчерпал е възможностите за ревизии".

    Все повече нашенци с имоти в Гърция, цените в Солун – като в София

    26 July, 2017
    Все повече българи си купуват имоти в Гърция, като предпочитаният от тях тип жилища са ваканционните.

    Последните 4 години са едни от най-успешните за инвестиции в имоти

    25 July, 2017
    Очаква се тенденцията да се задържи през тази и следващата година според експертите в бранша

    Цените на имотите у нас и в Европа и пазарни тенденции

    24 July, 2017
    Цената на жилищата в София премина психологическата граница от 1000 евро на кв.м.

    Сделките с бизнес имоти се очаква да надхвърлят 800 млн. евро през 2017 г.

    21 July, 2017
    Първото полугодие приключи с троен ръст на придобиванията на доходоносни активи.

    Молове и небостъргачи в София - ако инфраструктурата позволява

    18 July, 2017
    Очаква се до дни промените в ЗУЗСО да бъдат публикувани за обществено обсъждане.

    Небостъргачи в София ще се строят на три места

    17 July, 2017
    "Основната идея да определим тези три зони е бъдещите небостъргачи да не скриват гледката към Витоша"

    По искане на Брюксел забраната за покупка на земя от чужденци ще бъде отменена

    14 July, 2017
    Министерство на земеделието предлага промени в законодателството за отмяна на забраната

    България се отказва от ограниченията за чужденците при покупката на земя

    14 July, 2017
    Изискването за пет години уседналост противоречи на европейското законодателство.

    Чужденци ще могат да купуват земя у нас предвижда проектозакон

    14 July, 2017
    България ще освободи напълно пазара на земеделска земя за купувачи от Европейския съюз.

    За НСНИ

    НAЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ обединява брокери и агенти за недвижими имоти, които искат да упражняват по легален и професионален начин своята професия. НСНИ представлява техните интереси пред обществото, институциите, потребителите и бранша.

    Свържете се с нас

    •  office@nsni.bg 
    •  02/988 68 90
    •  02/980 14 70
    •  0700 10 805
    •  София, бул. "Патриарх Евтимий" 36А

    Виж на картата