• +359 2 988 68 90  
    • БГ
    • EN

     

    You are here

    Вл. Сиркаров: Имотният пазар прегаря, когато цените растат по-бързо от доходите

    Дата: 
    04.11.2017
    Категория: 
    Имотен пазар

    Политиката на централните банки, икономическото развитие на България и перспективите пред имотния пазар у нас коментира водещият на Boom & Bust по Bloomberg TV Bulgaria Владимир Сиркаров. Той се включи в дискусия, организирана от Национално сдружение Недвижими имоти (НСНИ) по повод професионалния празник на брокерите и агентите на недвижими имоти по-рано тази седмица.

    Според Сиркаров по-осезаема динамика при лихвените нива на кредитния пазар по линия на действията на централните банки не може да се очаква. „С оглед на постепенното затягане на политиката на Федералния резерв на САЩ (по линия на повишаването на основната лихва) може да очакваме подобни действия от страна и на ЕЦБ. Това обаче ще се случи най-рано в края на следващата година, а най-вероятно чак през 2019 г.“, поясни той.

    Подобни прогнози обаче са правдоподобни само при запазване на относителната стабилност към този момент, уточни Сиркаров. „Тя е доста крехка, защото проблемите пред банковите системи в Италия, Испания, дори Франция крият опасност от силна турбуленция на пазарите. Това от своя страна може да доведе до съществено поскъпване на кредитния ресурс в Европа. С определен времеви лаг подобни промени ще застигнат и България“.

    Институционалната картина също е много важна според Сиркаров. „Европа трябва да действа по-бързо, ако иска укрепване на банковата система. Изграждането на Европейския банков съюз се бави и не се вижда ясната времева перспектива за успешното изграждане на четирите му основни съставни части. Въпреки всичко вероятността да видим сериозни катаклизми през следващата година са относително скромни.“

    Той уточни, че ако говорим за проблемите днес и правим прогнози за бъдещите промени, е важно да се връщаме към историята.

    „Ако върнем лентата към периода 2002 -2007 г. в САЩ и надуването на безпрецедентния имотен балон, може да изведем много важни поуки. За няколко години станахме свидетели на огромна кредитна експанзия, създаване на пари от нищото (разминаване на нивата на нов кредит с тези на нови спестявания). Това донесе със себе си изкуствено понижаване на лихвите и достъп до ипотечни кредити от буквално всеки - без никакви изисквания, дори за минимални доходи. Видяхме създаването на секюритизираните пазари на ипотечен дълг и активната роля на държавните Fannie Mae и Freddie Mac. Балонът бе огромен, но малцина успяха да го усетят навреме“, коментира Сиркаров.

    „Този емпиричен пример показва как се пада в капана на т.нар. погрешни инвестиции. Когато лихвените равнища са изкуствено понижени, дисконтовата норма при оценката на инвестициите е по-ниска от естествените нива. Това води до влизането в инвестиции, които в днешната изкривена конюнктура изгеждат печеливши. Когато тези дисбаланси излязат наяве, лихвените проценти скачат и тези инвестиции от печеливши се оказват със силно отрицателна нетна настояща стойност - с други думи, са погрешни. Следователно, трябва да се внимава и да се следи динамиката и между числата от официалната статистика“, предупреди той.

    Важен индикатор за прегряване на пазара според него е, когато темпът на нарастване на цените на имотите съществено изпреварва темповете в ръста на доходите. В подобна ситуация логичното е цените да станат непосилни за все повече потребители и постепенно да започнат да спадат.

    „За съжаление, както се случи и по време на ипотечната криза в САЩ, тази дупка между доходи и цени се компенсираше от нов кредит. Това е една фуния, завършекът на която е криза. Колкото бумът е по-дълъг, толкова кризата ще е по-тежка. Факт е, че тази година е доста плодовита за сектора на недвижимите имоти у нас. В контекста на очаквания номинален ръст от над 6% на БВП за следващата година, перспективите за сектора са изцяло положителни. Въпреки това трябва да се следи внимателно динамиката и дали ръстовете са устойчиви. Както показва историята, когато пазарът на имоти е най-бумтящ, идват облачните времена“, коментира водещият по време на дискусията.

    По статията работи: Екип на Investor.bg
    Източник: 
    Investor.bg

    Други новини

    Новини

    Експерти отчитат активен жилищен пазар във Варна

    25 Февруари, 2018
    Данни за пазара на недвижими имоти за 2017 г и тенденции за 2018 г представиха във Варна

    Имотите по морето: Руснаците си тръгват, идват западняците

    2 Февруари, 2018
    Стъпките на кабинета към приемане на еврото привлича французи, белгийци и др.

    Как да изберем агенция за имоти, на която да се доверим

    26 Януари, 2018
    Намирането на добра агенция за имоти също е толкова отговорно, колкото намирането на добър зъболекар

    Лекомислени ли са хората днес при покупки на имот с ипотека

    25 Януари, 2018
    Нагласите, и на продавачите, и на купувачите са изравнени по отношение на цените

    2017 г. за жилищния пазар: София води, но вече има успокоение

    24 Януари, 2018
    Ипотечният пазар продължава да се разширява заради все още ниските лихви

    Истински ли е ръстът на имотите у нас?

    15 Януари, 2018
    Коментар на заместник-председателя на НСНИ Добромир Ганев в ефира на Клуб Инвестор с Ивайло Лаков

    Недвижими имоти в Бургас и перспективи за развитието на града

    11 Януари, 2018
    Започнатото строителство на недвижими имоти в Бургас се развива положително и отбелязва 3% ръст

    Какви са прогнозите за сектора на недвижимите имоти в България през 2018г.?

    10 Януари, 2018
    Ръстът на цените на недвижимите имоти в България е над предупредителния праг

    Промени при вписване на имотни сделки

    9 Януари, 2018
    От 2 януари 2018 г всички сделки, които се входират в АВ в София, ще бъдат вписвани в рамките на същия ден

    И. Перфанова: Пазарът на недвижими имоти ще следва посоката на 2017г.

    4 Януари, 2018
    Идва краят на спадането на лихвите по кредитите и купувачите инвестират в имоти

    Какви са прогнозите за пазара на имоти за 2018 г.?

    2 Януари, 2018
    Очаква се 2018 да затвърди тенденциите за възходящ пазар от миналата година, макар и с по-умерени темпове.

    Г. Максимова: Споменаването на понятието "балон" на имотния пазар е силно преувеличено

    28 Декември, 2017
    Брокерът следва да има икономически и маркетингови познания, за да определя правилно пазарната стойност

    Какво се случи на пазара на имоти през 2017?

    21 Декември, 2017
    2017 ще бъде запомнена като най-активната и най-успешната за недвижимите имоти от 10 години насам

    К.Вълчев, ИУ-Варна: Крайно време е да се въведе единен стандарт за размера на жилищата

    20 Декември, 2017
    Българското законодателство не регламентира какво е завършен апартамент

    Състояние на пазара на недвижими имоти за изминалите 9 месеца

    19 Декември, 2017
    За да се направи обективен анализ, трябва да се вземат под внимание показателите за изминалото 9-месечие

    "Сграда на годината" отличи най-качествените сградни проекти в България

    15 Декември, 2017
    Над 60 са участващите в конкурса новопостроени и реновирани сгради от цялата страна

    Катедра „Недвижима собственост” при УНСС връчи дипломи на абсолвентите си

    15 Декември, 2017
    От името на НСНИ абсолвентите приветства префседателят на НСНИ инж. Ирена Перфанова

    Недвижими имоти в България: резултати от годината и прогнози за 2018 г.

    13 Декември, 2017
    За какво говорят българските брокери и агенти на недвижими имоти когато се събират заедно?

    И.Перфанова: Ако цените на имотите продължат да растат, можем да повторим 2008 г.

    4 Декември, 2017
    Когато новото строителство дърпа цените нагоре, целият пазар се повлича по тях

    Четвърта годишна конференция на НСНИ - отзиви

    1 Декември, 2017
    Какви са отзивите от Четвъртата годишна конференция на НСНИ Inspire to Higher

    Официално връчване на дипломите на абсолвенти на ГФ при УАСГ - випуск 2017

    27 Ноември, 2017
    Отличниците ще участват в следващото издание на професионалната конференция Inspire to Higher

    Мария Белколева: Никога не определям среща на клиента си пред адреса

    24 Ноември, 2017
    Вижте какви успешни практики сподели един от най-добрите брокери в Онтарио на Празника на брокерите 2017

    10 години от създаването на Катедра „Недвижима собственост" на УНСС

    16 Ноември, 2017
    "Зад 10-годишния период стоят много работа и усилия, но и голямо удовлетворение от постигнатото"

    Има нова тенденция при бизнес сегмента на пазара на недвижими имоти

    15 Ноември, 2017
    Логистичният сектор ще става все по привлекателен за компаниите със свободни капитали

    А. Бочев: Бизнесът с недвижими имоти се гради от препоръки, базирани на спечелено доверие

    14 Ноември, 2017
    Покупката на имот изисква внимание и отговорност от страна на човека, който ви го предлага.

    България се присъедини към Женевската декларация за устойчиво градско развитие

    12 Ноември, 2017
    Близо 1,8 млрд. лв. се инвестират у нас в проекти за възстановяване на регионите

    Рекордна година за инвестиционния пазар в България

    10 Ноември, 2017
    С появата на нови брандирани хотели в София се очаква заетостта и средната цена на нощувка да се повишат

    Какво да се знае при оглед и покупка на жилище

    9 Ноември, 2017
    В случай на нужда съвет и насока можете да потърсите и от Национално сдружение недвижими имоти

    София - центърът на инвестиционната активност в България

    9 Ноември, 2017
    Пазарът на имоти е в бум, но този цикъл е много различен спрямо периода отпреди 2007 г.

    Брокерът на бъдещето ще има нужда само и единствено от мобилния си телефон

    8 Ноември, 2017
    Kолкото по-бързо и пазарът на недвижими имоти успее да се дигитализира, толкова по-добре за него

    За НСНИ

    НAЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ обединява брокери и агенти за недвижими имоти, които искат да упражняват по легален и професионален начин своята професия. НСНИ представлява техните интереси пред обществото, институциите, потребителите и бранша.

    Свържете се с нас

    •  office@nsni.bg 
    •  02/988 68 90
    •  02/980 14 70
    •  0700 10 805
    •  София, бул. "Патриарх Евтимий" 36А

    Виж на картата